個人出售住房應(yīng)當繳納哪些稅，房屋交易稅如何算

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個人出售住房應(yīng)當繳納哪些稅，房屋交易稅如何算 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋交易稅費是指簽署預(yù)售合同時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納瓊山區(qū)房價的1.5%，非普通住宅需要繳納瓊山區(qū)房價的3%；），印花稅要繳納瓊山區(qū)房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為瓊山區(qū)房價的0.05%，營業(yè)稅為瓊山區(qū)房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增紙稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購瓊山區(qū)買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（2）要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加。

（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

（4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓瓊山區(qū)房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增紙稅。

（5）扣除房屋原紙、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時要掌握清楚需要繳納的各項稅費，防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同省份在房屋交易時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當?shù)亟灰篆偵絽^(qū)房產(chǎn)政策進行繳納。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)府城元宵換花節(jié)，簡稱府城換花節(jié)、換花節(jié)。府城的“換花節(jié)”歷史悠久，起源于“換香節(jié)”，唐末已存在元宵張燈結(jié)彩、換香活動。“換香”蘊含著當?shù)乩习傩栈Q香火，有換吉納祥，發(fā)財旺丁的寓意。后來出于節(jié)慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習(xí)俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習(xí)俗。

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