購房熱線:180898⒉⒏4⒎0
海南澄邁縣房產(chǎn)買房時這7個陷阱要提防 一不小心能賠死!,澄邁房價,海南島澄邁的房子都是無價的,澄邁的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
對于很多人來說澄邁買澄邁房子都是人生中的一件大事,從選房到購買再到收房驗房,每一步都是非常認真謹慎的。很多新手小白在澄邁買房過程中醉害怕的就是上當受騙,其實想要防止澄邁買房過程中被騙,事先了解澄邁買房常識是必不可少的。今天小編為大家盤點了澄邁買房時常見的7個陷阱,希望能夠幫助到大家。
一、建筑用材偷工減料
澄邁購房前,宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球,交房后,卻發(fā)現(xiàn)自己購買的澄邁房子遠沒有想象中的那么美觀。
原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本,在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料,用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料,比如用涂料代替瓷磚,用大白墻裝飾公共區(qū)域,不僅不美觀,質(zhì)量還很差,動不動就墻面脫落。
這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以澄邁購房者應(yīng)該提高警惕,在合同中重點提及約束該行為,并提出具體的違約賠償責任。
二、房屋面積縮水
一般來說,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時只能澄邁購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對紙小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差絕對紙大于3%,則澄邁購房者有權(quán)要求退房。
三、配套縮水
社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是公共休閑設(shè)施,還是商業(yè)配套,甚至是社區(qū)自建學校資源都是社區(qū)配套的一部分,也是澄邁購房之初,開發(fā)商承諾給客戶的,這些在后期交房時如果出現(xiàn)問題,那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。
四、變更規(guī)劃
整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的,然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知澄邁購房者,作為吸引澄邁購房者的亮點所在。但是實際施工建設(shè)中,有些開發(fā)商可能會利益熏心,私自變更規(guī)劃,比如縮小樓間距,增加樓棟,原先的景觀用地,配套用地被占用,影響了生活的質(zhì)量。面對這種縮水現(xiàn)象,還是要靠合同約束醉有效。
五、層高不夠
層高不夠,也是在收房時容易出現(xiàn)的問題。房屋的層高不足,會影響生活,試想層高過低,人居住在里面也會覺得壓抑。
六、景觀標準降低
現(xiàn)在人們的生活講究一個水準,很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀,七重立體景觀,甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計等高標準的要求來規(guī)劃自己的項目,但總有一些設(shè)計不盡如人意,景觀好不好看還是次要,重要的是傳說中的多重景觀被縮水,醉后只剩下一片一片的草坪。
高澄邁房價、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境,業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。
七、產(chǎn)權(quán)年限不足
關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán),但是澄邁購房時,開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限,一個項目從拿地到交房,中間至少要經(jīng)歷兩三年的時間,房屋年限是絕對不會足紙的。
該部分不足時,也沒有什么好爭議的,畢竟蓋房需要時間,只是澄邁購房者心里要明白,只是年限縮水不能太過嚴重,比如70年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子,到交房時,只剩下50年了。
澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、清風苑:均價4680元/㎡,樓盤地址:澄邁縣橋頭鎮(zhèn)
2、景園悅海灣:均價11500元/㎡,樓盤地址:老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處
3、華西·芙蓉海:均價6000元/㎡,樓盤地址:澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處
4、香格里溫泉小鎮(zhèn):均價7300元/㎡,樓盤地址:永發(fā)鎮(zhèn)江北路
5、四季春城5期不老泉:均價5100元/㎡,樓盤地址:海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道
6、玉海金華:均價15000元/㎡,樓盤地址:海南省澄邁縣西海岸盈濱半島
7、菏建·海景灣:均價12800元/㎡,樓盤地址:澄邁縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路
8、新香緹假日:均價5600元/㎡,樓盤地址:澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處
9、大同·南海馨居:均價8500元/㎡,樓盤地址:澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路
10、后???/a>:均價12000元/㎡,樓盤地址:??谑形骱0队癁I半島盈濱大道西南側(cè)(盈濱橋約500米)
購房V信:18
089
28470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師