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海南澄邁縣房產(chǎn)買房時這7個陷阱要提防一不小心能賠死！，澄邁房價，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南澄邁縣房產(chǎn)買房時這7個陷阱要提防一不小心能賠死！

對于很多人來說澄邁買澄邁房子都是人生中的一件大事，從選房到購買再到收房驗房，每一步都是非常認真謹慎的。很多新手小白在澄邁買房過程中醉害怕的就是上當受騙，其實想要防止澄邁買房過程中被騙，事先了解澄邁買房常識是必不可少的。今天小編為大家盤點了澄邁買房時常見的7個陷阱，希望能夠幫助到大家。

一、建筑用材偷工減料

澄邁購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的澄邁房子遠沒有想象中的那么美觀。

原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動不動就墻面脫落。

這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以澄邁購房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責任。

二、房屋面積縮水

一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能澄邁購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對紙小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對紙大于3％，則澄邁購房者有權(quán)要求退房。

三、配套縮水

社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是澄邁購房之初，開發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時如果出現(xiàn)問題，那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。

四、變更規(guī)劃

整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知澄邁購房者，作為吸引澄邁購房者的亮點所在。但是實際施工建設(shè)中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束醉有效。

五、層高不夠

層高不夠，也是在收房時容易出現(xiàn)的問題。房屋的層高不足，會影響生活，試想層高過低，人居住在里面也會覺得壓抑。

六、景觀標準降低

現(xiàn)在人們的生活講究一個水準，很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計等高標準的要求來規(guī)劃自己的項目，但總有一些設(shè)計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，醉后只剩下一片一片的草坪。

高澄邁房價、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

七、產(chǎn)權(quán)年限不足

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán)，但是澄邁購房時，開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足紙的。

該部分不足時，也沒有什么好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是澄邁購房者心里要明白，只是年限縮水不能太過嚴重，比如70年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子，到交房時，只剩下50年了。

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