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近日，杭州一名白領王某因急性髓系白血病離世，家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標有關。自如公司書面回應記者稱，9月1日起下架全國九個城市全部首次出租房源，待檢驗合格后再上架。
今年6月，自如曾宣布：家具板材從國標E1升級為歐標E0級板材，標準從甲醛釋放限量≤1.5mg／L提升至≤0.5mg／L，升級使用墻漆與墻面輔料標準，游離甲醛由國標≤100mg／kg升級至“未檢出”。
不過，一家接受自如委托的空氣檢測機構告訴記者，近日，他們對北京一個區(qū)數(shù)十套自如公寓進行室內(nèi)空氣檢測，結果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標。“新公寓甲醛平均超標3至8倍?！痹摍z測機構負責人說。
存在甲醛超標問題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說，房內(nèi)至今能聞到刺鼻味道，近期他購買甲醛測試盒檢測，發(fā)現(xiàn)甲醛還超標。
還有參與自如公寓檢測的第三方機構負責人表示，曾受委托對一些出租時間超過1年的自如公寓進行檢測，甲醛濃度仍不達標。
業(yè)內(nèi)人士表示，甲醛超標問題不止自如一家，其他長租公寓運營商也被指發(fā)生類似問題。
人工板材價格低廉受青睞
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長租公寓贏利點主要有三個：一是靠裝修帶來附加紙?zhí)嵘?；二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個月的空置期，空置期不計算房租，如果周轉(zhuǎn)夠快，這部分差價也可以賺到；三是改變房屋結構增加房間數(shù)量，即俗稱“打隔斷”。
“當前長租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染，與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區(qū)一位長租公寓中介從業(yè)者透露，按照行業(yè)慣例，企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同，但裝修費用、家具電器成本都由公司承擔。“為節(jié)約成本，公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料，有的表面看不出來，但時間一長，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了?！边@位從業(yè)者說。
人工板材由于價格比較低廉，受到長租公寓運營商的青睞。業(yè)內(nèi)人士介紹，室內(nèi)裝修通常使用膠合板、細木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強板材的硬度及防蟲、防腐的功能，目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑，是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。
空置時間能短就短。杭州一位房主告訴記者，他家的房子自住，鄰居家的房子交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經(jīng)住人了?！把劭此麄儚氖辗?、裝修到入住一共就20多天?！?/p>
還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租。把客廳封閉會大幅降低房屋的通風條件，有害氣體難以排出。
不能任由企業(yè)“野蠻成長”
對于目前多地發(fā)生的長租房甲醛超標問題，記者采訪一些地方政府的住建部門，他們大多表示，注意到了相關情況，正在商討制定具體管理辦法。
北京德恒（深圳）律師事務所合伙人郭靂表示，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標的標準，主要為原國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、原衛(wèi)生部、原國家環(huán)境保護總局于2002年批準的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》以及住房和城鄉(xiāng)建設部于2013年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。目前，專門針對租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標準，在法律上尚無詳細規(guī)定。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，租房者維權方面的難點在于：室內(nèi)空氣質(zhì)量問題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發(fā)現(xiàn)；空氣質(zhì)量監(jiān)測需要利用專業(yè)設備或聘請專業(yè)機構檢測，花費較高；空氣污染原因存在多種可能，例如租戶添置家具、另行裝修等，監(jiān)測結果容易造成扯皮。
中國人民大學教授劉俊海表示，面對爆發(fā)式增長的長租公寓產(chǎn)業(yè)，政府部門應對企業(yè)出租房源的裝修等方面進行規(guī)范、監(jiān)督和有力懲處，不能任由企業(yè)“野蠻成長”。
郭靂表示，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害，要求出租人承擔侵權責任非常難。他建議，借鑒消費者權益保護法中有關舉證責任倒置的規(guī)定，由經(jīng)營者承擔更大權重的舉證責任。
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