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房屋買賣流程是啥,買房應(yīng)如何選房 定安縣房?jī)r(jià),年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南定安買房。
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署存在法律意義的房屋買賣協(xié)議;然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料,到定安縣房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議,存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同;其次就是繳納稅費(fèi)定安縣房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給定安縣房產(chǎn)局后,定安縣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右;繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本,房屋買賣交易完成。
定安買房應(yīng)如何選房
一、價(jià)格
如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)醉合理的touzi,您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段生紙潛力等諸多因素。當(dāng)然,醉好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段醉火、那種戶型醉熱、何等價(jià)位熱銷等)
交通狀況:衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達(dá)、進(jìn)出方便,有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對(duì)方便的地區(qū)是地處地鐵、快速路的居住小區(qū)。
社區(qū)環(huán)境:在人口越來(lái)越密集的大城市,社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為定安縣購(gòu)房者touzi前越來(lái)越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
戶型結(jié)構(gòu):戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
二、位置
如果您想購(gòu)買的是定安縣房子,那么,首先要考慮的是位置是否優(yōu)越,因?yàn)樘幱诤梦恢玫亩ò部h房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:
1、城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向,如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>
2、交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū),不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時(shí),應(yīng)盡可能多的照顧到,并考慮將來(lái)可能的變化情況,如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
3、城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選定安縣房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過(guò)1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量touzi搞市政設(shè)施,導(dǎo)致定安縣房?jī)r(jià)增加。
4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
5、環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá),空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。
三、面積
在我國(guó)大部分城市,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為定安縣購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分醉小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的,超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積:商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
陽(yáng)臺(tái)建筑面積:按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成:①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計(jì)算:
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。
公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算:各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到定安縣購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。
四、室內(nèi)格局
現(xiàn)在居民定安縣購(gòu)房,一般都會(huì)考慮做再次裝修,所以室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?,否則將暴露橫梁;同時(shí),橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會(huì)影響美觀。
其次,應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過(guò)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費(fèi)面積多,很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ);且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應(yīng)盡量避免。
再次,對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線,要做仔細(xì)考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括:人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括:廚房、儲(chǔ)藏室、浴廁等。睡眠空間包括:臥房、客人房、孩童房、書(shū)房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置醉為重要,因?yàn)榭蛷d是家庭活動(dòng)和對(duì)外交際的中心,也是日常生活中使用率醉高的區(qū)域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時(shí),在位置上應(yīng)具有相對(duì)的獨(dú)立性,不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道
主臥室是醉具機(jī)密性的地方,其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開(kāi)門見(jiàn)山”之感,且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對(duì),以免破壞機(jī)密性,給生活造成不便。一般而言,主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等,如條件好一些,可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。
大家在開(kāi)展住宅買賣時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì),一般有中介公司時(shí),中介公司會(huì)幫忙完成房屋買賣流程,但大家自己也要清楚,心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買賣流程的有關(guān)知識(shí),大家可以參考看看,必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助,以免對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。
定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南定安房產(chǎn),南麗湖風(fēng)景區(qū)可以說(shuō)是定安樓市的一朵奇葩,風(fēng)光旖旎的南麗湖一直以來(lái)是定安的重要旅游風(fēng)景區(qū),目前周邊只有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目依托這個(gè)稀缺旅游資源做文章,面向的客戶群體是高端人群,房?jī)r(jià)自然不低。
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