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    海南房價

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    【臨高馬裊灣房價秘籍】物業(yè)費由哪些項目構(gòu)成?物業(yè)費能干啥?

    購房攻略日期:2021-05-08 11:21:28 瀏覽量(

    買房微信:1089287

    物業(yè)費由哪些項目構(gòu)成?物業(yè)費能干啥? 海南臨高馬裊灣房價,馬裊灣房價不管是漲還是跌,有馬裊灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

    物業(yè)費由哪些項目構(gòu)成?物業(yè)費能干啥?

    買了臨高馬裊灣房子的人都要交物業(yè)費,那么什么是物業(yè)費,物業(yè)費由哪些項目組成?物業(yè)費都管哪些事兒呢?我們一起來看一下:

    物業(yè)費的概念:

    物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

    物業(yè)費的組成:

    1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費:

    指人員的費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標準,計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項費用的總金額,醉后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

    2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

    包括:

    (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

    (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

    (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

    (4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

    (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

    (6)公共照明費;

    (7)不可預見費;

    (8)易損件更新準備金。

    不包括:

    ●業(yè)主擁有馬裊灣房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;

    ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用;

    ●電梯的運行、維修費用;

    ●冬季供暖費;

    ●高壓水泵運行、維修費用;

    ●公用天線保養(yǎng)維修費;

    這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

    3.綠化管理費:指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用

    包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

    4.清潔衛(wèi)生費:包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

    5.保安費:對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。

    6.辦公費:交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

    7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

    8.利潤:利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定,一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

    9.法定稅費:法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策,應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

    (1)營業(yè)稅:按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;

    (2)城市建設(shè)維護稅:按營業(yè)稅7%計征;

    (3)教育附加費:按營業(yè)稅3%計征。

    以上9項費用即為費用構(gòu)成,測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道,只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月,即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

    如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補貼到物業(yè)管理收費中,如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費收入、維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼等,則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數(shù)額,再用總費用扣減,結(jié)果即為每戶應(yīng)交物業(yè)管理費。

    海南樓盤賣點:“世界上醉寬闊的東西是海洋,比海洋更寬闊的是天空,比天空更寬闊的是人的心靈?!?,海南房地產(chǎn)。

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