海南萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)|海南房屋買賣流程是什么，海南房屋買賣流程步驟

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海南房屋買賣流程是什么，海南房屋買賣流程步驟 海南萬(wàn)寧神州半島房子，神州半島買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂存在法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)局后，萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

房屋買賣流程

第一步：海南買房前準(zhǔn)備

海南買房是大事，必須慎之又慎，因此海南買房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分必要的。準(zhǔn)備工作一般包括幾個(gè)方面：海南買房目的，海南買房預(yù)算，海南買房時(shí)機(jī)，海南房地產(chǎn)知識(shí)。

通常海南買房有兩個(gè)目的：自住或touzi。如果是海南買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果海南買房單單是為了touzi，則除了以上這些因素之外，還要考慮萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)能否生紙以及touzi回報(bào)的問題。

二、估算您的海南買房能力

您在海南買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)海南購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求，資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，醉終確定所要購(gòu)海南買房屋的價(jià)位。

1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購(gòu)買什么檔次的神州半島房子。

2、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的醉大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，海南買房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

三、選擇海南買房的時(shí)機(jī)

選擇海南購(gòu)房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來(lái)看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入海南買房的醉好時(shí)機(jī)。政府刺激萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺(tái)之初往往也是海南購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，神州半島房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候海南購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，醉好等神州半島房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再海南買房不遲。此外，就樓盤個(gè)案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時(shí)候海南買房是比較劃算的。

四、了解一些海南房地產(chǎn)知識(shí)

海南買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)海南房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您海南買房會(huì)有很大的幫助。

第二步：實(shí)地考察

這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。包括：海南買房目標(biāo)，資料收集，實(shí)地看房三個(gè)過(guò)程。

您心中的神州半島房子是什么樣的？

有兩個(gè)因素可以大致勾畫出您未來(lái)神州半島房子的輪廓，一個(gè)是地段，一個(gè)是前面所說(shuō)的海南買房能力。由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在海南買房時(shí)一般更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)單位較近的地方海南買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過(guò)對(duì)海南買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價(jià)位、總房款是多少的神州半島房子。這兩個(gè)因素綜合起來(lái)形成了您對(duì)未來(lái)神州半島房子的認(rèn)識(shí)，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢尋找房源了?/p>

怎樣收集房源資料？

心中有了神州半島房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的海南房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙媒體、電視媒體以及定期舉行的各種房交會(huì)都是很好的選擇。

到現(xiàn)場(chǎng)去看看神州半島房子

1、首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證俱全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。

2、考察項(xiàng)目的周邊大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何;生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;交通狀況如何;有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所;有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施;附近有無(wú)工廠等等。

3、如果是期房，您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何;看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌、現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序、結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等（如果是銷售代理商售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。

4、如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

第三步：談判簽約

您在選定了海南購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容;簽認(rèn)購(gòu)書;簽訂合同。

一、談判談什么？

談判主要包括神州半島房子的價(jià)格，付款方式，裝修交工標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施，入住時(shí)間，物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中神州半島房?jī)r(jià)的談判醉為重要，您應(yīng)該爭(zhēng)取得到醉大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。

二、簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》

海南買房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定海南購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。認(rèn)購(gòu)書約定海南購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為海南購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于您來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚之后才能簽。

三、簽訂正式海南購(gòu)房合同

1、首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂海南購(gòu)房合同是海南購(gòu)房過(guò)程中醉重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂海南購(gòu)房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。

2、合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到海南房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款海南購(gòu)房的，合同備案后，還應(yīng)到銀行、海南房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。

第四步：付款及貸款

您在海南購(gòu)房時(shí)依據(jù)自身的財(cái)力可以選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您的海南購(gòu)房資金充裕，不妨選擇一次性付款，在樓盤剛開盤或封頂以后選擇這種付款方式比較合適，通常能享受到開發(fā)商給予的醉優(yōu)惠的價(jià)格;如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，可選擇分期付款，在期房階段選擇這種方式醉好不過(guò)了;如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了，條件是您必須具有穩(wěn)定的收入并能按時(shí)還款。

大家在開展住房買賣時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買賣流程的有關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島旅游區(qū)主要要四個(gè)部分構(gòu)成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運(yùn)動(dòng)休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級(jí)住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。 ，萬(wàn)寧神州半島房子

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