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房屋交易注意事項有什么，認購書不是購房必選項 美蘭區(qū)二手房，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動。
房屋交易注意事項首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到美蘭區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的申請資料都交給美蘭區(qū)房產(chǎn)局后，美蘭區(qū)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
認購書等同于海南購房合同嗎？它有什么法律效力？這些問題會被相當(dāng)一部分海南購房者所忽視。記者走訪業(yè)內(nèi)專家和律師，為認購書做了一次“身份查證”。
【事例】
盲目簽下認購書，退房定金要沒收
今年3月，鄭州市民魏先生在某樓盤購買了一套130平方米的房屋，交了3萬塊錢的定金，并簽訂了認購協(xié)議書。但是后來魏先生認為該房在設(shè)計上有些不合理，就想把海南房子退掉。“我和開發(fā)商只是簽訂了認購書，還沒有簽正式的合同，我想海南房子的定金是可以要回來的。”魏先生向開發(fā)商提出退房退錢的要求后，開發(fā)商說如果退房則定金不退。魏先生不滿意開發(fā)商的做法，將開發(fā)商告上法庭。法院判決將魏先生的訴訟請求駁回。
大滄海律師事務(wù)所鄭州分所的寇浩作者師分析認為，魏先生認為認購書不等于海南購房合同，簽訂了認購書，并不等于雙方之間的海南購房合同成立。
這種觀點紙得商榷，認購書就是雙方簽訂房屋買賣的合意，如果認購書明確約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，具備合同的基本要件，就是海南購房合同，并不能因為名稱不同而認定不是海南購房合同;如果認購書只是初步約定了雙方買賣房屋的意向，雙方的基本權(quán)利和義務(wù)還有待進一步約定，就不能認為是海南購房合同。此案中認購書關(guān)于房屋面積、價格、交房時間及違約責(zé)任都做了詳細約定，就是一份海南購房合同，只是名字不是海南購房合同而已，該認購書一旦簽訂就成立并生效。對于其中約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方都應(yīng)該遵守。如果消費者不履行合同約定，就是違約。
【說法】認購書非美蘭區(qū)買房必走程序
簽了認購書，如果想退房3萬塊錢就歸開發(fā)商了，魏先生遭遇的認購書的困惑，并不是個例。“我醉近看中了一套房，售樓小姐要我先簽認購書，我當(dāng)時沒多想就簽了?，F(xiàn)在想想有點不明白，為何要多出認購這一步？直接簽海南購房合同多干脆。”鄭州市民馬女士在咨詢美蘭區(qū)房產(chǎn)交易中簽訂認購書的相關(guān)問題時，提出了自己的疑問。
美蘭區(qū)買房是不是必須要走認購這個程序，可以繞開認購書直接簽合同嗎？寇浩作者師指出，其實認購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習(xí)慣，海南購房者完全可以選擇不簽認購書而直接簽海南購房合同。
“簽認購書應(yīng)該說也是給海南購房者一個緩沖期。”鄭東新區(qū)某售樓部一位姓劉的工作人員表示，美蘭區(qū)買房先簽認購書，主要是考慮到海南購房者在籌備首付款時需要時間，同時也可以讓海南購房者再斟酌一下自己的決定。“一旦簽下海南購房合同，經(jīng)房管部門備案了的話，美蘭區(qū)房產(chǎn)便要通過房管部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了。”
【建議】“不得不簽”仍需多留心
雖然說海南購房者能不簽認購書就醉好不要簽，但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商在與海南購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求海南購房人簽訂認購書并交納認購款。
寇律師建議海南購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的海南購房者的確看上了某個項目的海南房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認購書，也應(yīng)當(dāng)謹慎行事。“一旦簽訂認購書，就要按照約定來辦事。因此，簽訂前一定要看清條款，不能草率。”
寇浩作者師提醒海南購房者，在簽訂認購書時，應(yīng)仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。在簽訂正式的商品房預(yù)售合同時，一定要將房屋認購書的相關(guān)內(nèi)容全部載入商品房預(yù)售合同條款中，以防止開發(fā)商“移花接木”。
大家在開展房屋交易時要清楚了解各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易注意事項，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋交易注意事項的相關(guān)知識，大家能參考看一下，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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