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海南買房子是選擇九所還是日月灣？外地人如何選？九所VS萬(wàn)寧日月灣買房分析對(duì)比！九所買房要掌握些簡(jiǎn)單的九所房產(chǎn)知識(shí)，九所房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。。。海南九所房?jī)r(jià)上漲這么快，海南九所鎮(zhèn)購(gòu)房哪里紙得買？九所 PK 萬(wàn)寧日月灣哪個(gè)好？九所買房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南九所VS海南日月灣樓盤(pán)分析對(duì)比！
一、九所樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)分析：
九所鎮(zhèn)隸屬于海南省樂(lè)東黎族自治縣，轄16個(gè)行政村，鎮(zhèn)域面積198.7平方公里。其中，耕地5062.13公頃（水田3346.67公頃，旱地3180公頃）；坡地3013.33公頃。海岸線長(zhǎng)10公里。常住人口47121人（2017年），流動(dòng)人口主要是冬季候鳥(niǎo)人群，居住時(shí)間主要是從當(dāng)年的10月份至次年的5月份。九所因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
1、九所房?jī)r(jià)均價(jià)：12890元/平米，海南九所房?jī)r(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭(zhēng)拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要九所房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。
2、九所買房資格：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
3、樂(lè)東九所鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)不足：九所屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢(shì)是自然資源豐富，光照充足，空氣清新，無(wú)工業(yè)污染，不足是雨量稀少，風(fēng)大，主要景區(qū)有龍棲灣美麗漁村、鏡湖濕地公園、媽祖廟。。。
4、樂(lè)東九所鎮(zhèn)房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：九所重點(diǎn)項(xiàng)目主要有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣這三個(gè)。其中,龍沐灣旅游度假區(qū)是海南重點(diǎn)項(xiàng)目,去年11月已動(dòng)工,現(xiàn)在正在建設(shè)中。龍騰灣、龍棲灣都在規(guī)劃之中,龍棲灣規(guī)劃2月份已完成,龍騰灣規(guī)劃年底完成,所有旅游項(xiàng)目爭(zhēng)取在3年內(nèi)開(kāi)放。樂(lè)東規(guī)劃建設(shè)時(shí),主要深入挖掘雨林主題,突出雨林碧海特色,堅(jiān)持高端旅游產(chǎn)品的發(fā)展定位。
二、日月灣新房?jī)?yōu)勢(shì)分析：
日月灣位于海南萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)南部加新、田新二管區(qū)之間，西連陵水縣，以牛嶺為界，是萬(wàn)寧新開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游度假勝地。日月灣是中國(guó)著名的沖浪勝地，距離海口市168公里，三亞市87公里，從東線高速公路日月灣入口進(jìn)入景區(qū)只有500米。
1、海南日月灣房?jī)r(jià)均價(jià)：26860元/平米，海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說(shuō)是史無(wú)前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購(gòu)房成交量同比下跌了57%，海南日月灣房?jī)r(jià)卻同比上漲25%。30年來(lái)，海南房?jī)r(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言，等待海南日月灣房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。
2、日月灣XG政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
3、海南日月灣優(yōu)勢(shì)不足：九所屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢(shì)是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶，不足是，主要景區(qū)有海門(mén)游覽區(qū) 人工島游覽區(qū)。。。
4、海南日月灣房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：日月灣海中有巨石激浪，頗為壯觀。境內(nèi)的茹新河和田頭河靜靜流淌，河流在日月灣內(nèi)出海，河海水相滲，咸淡互補(bǔ)，水質(zhì)清凈，咸度適中，這里氣候宜人，四季如春，風(fēng)景秀麗，令人流連忘返。日月灣興建的度假村，經(jīng)兩年從的施工建設(shè)，一幢設(shè)計(jì)精巧別具一格的樓房已經(jīng)落成。樓房有裝修精美，設(shè)備齊全的標(biāo)準(zhǔn)客房和豪華客房、餐廳、舞廳、會(huì)客廳、會(huì)議室，樣樣俱全。日月灣海門(mén)瀏覽區(qū)位于素有“海南黃金海岸”之稱的日月灣海邊，距離?？谑?68公里，三亞市87公里，從東線高速公路日月灣入口進(jìn)入景區(qū)只有500米。是一處具有特色海洋景觀（海門(mén)奇石）和海灣風(fēng)情文化相結(jié)合的旅游景區(qū)。
三、九所買房，你越顧慮，九所房?jī)r(jià)越漲！
海南九所商品房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)九所購(gòu)房，海南九所房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，九所房?jī)r(jià)越漲，想在九所買房，早買早好。
1、2021年醉新海南九所房?jī)r(jià)均價(jià)元/㎡，從目前看，九所買房需求始終大于供給。自從馬云17年提出“未來(lái)房子賤如蔥”后，每天都有人在調(diào)侃。前幾天抖音一個(gè)小伙子拍了個(gè)視頻，調(diào)侃“不是房?jī)r(jià)降了，是人家阿云買啥都像買菜似的”；還有網(wǎng)友調(diào)侃：“我信你個(gè)鬼，你個(gè)糟老頭子壞得很”。其實(shí)就是大家心里從來(lái)都不敢想象九所房?jī)r(jià)會(huì)降，已經(jīng)把對(duì)房?jī)r(jià)的那絲絲幻想扼殺在搖籃之中。
2、很多外地人都偏愛(ài)在海南九所買房，和其他地方截然不同。九所買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。
3、海南九所房?jī)r(jià)確實(shí)是讓不少海南本地人感到匪夷所思的事情，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)高但是工資收入可沒(méi)有明顯的提高。這主要原因是因?yàn)楹Ｄ鲜∽鳛榈乩砦恢玫脑蚩梢哉f(shuō)是我國(guó)醉大的旅游城市，而海南的經(jīng)濟(jì)大部分也是由旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)給帶動(dòng)起來(lái)的。也就是說(shuō)造成九所房?jī)r(jià)一直上漲的原因就是因?yàn)檎麄€(gè)海南省房?jī)r(jià)都處于在虛高的情況下，除非說(shuō)當(dāng)?shù)卣苯诱{(diào)控，不然九所的房?jī)r(jià)還是會(huì)一直上漲的。
綜合評(píng)價(jià)：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，九所房產(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的?？偟膩?lái)說(shuō)，九所的房子買到就是賺到，為什么？九所買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。
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