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什么是物業(yè)?買房時該如何選擇物業(yè)? ??谑蟹慨a,??谑呛D习l(fā)展比較成熟的一個片區(qū),海口擁有稀缺優(yōu)質自然資源
物業(yè)的服務水平直接影響著居住的舒適度,一個物業(yè)水平低的社區(qū),可能會發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題;而一個物業(yè)水平高的社區(qū),不僅僅治安好,讓業(yè)主更安心舒適。今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業(yè)?
物業(yè)服務
一、什么是物業(yè)?
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物權法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。簡單來說,物業(yè)就是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。
一般來說,物業(yè)提供的服務包括三種:
1、公共服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等,這些是基本服務。
2、代辦服務,如代收水電費等。
3、特約服務,如室內維修、代送報紙等。
不僅如此,物業(yè)公司還應在小區(qū)里定期公示維修基金和停車費收支賬目,接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。
二、海口市買房時該如何選擇物業(yè)?
1、海南購房前多了解小區(qū)信息
??谑匈I房前要對小區(qū)的情況有簡單的了解,注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況,看房選房時醉好實地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務的細致程度等。
2、看小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面
看小區(qū)的公共區(qū)域是否清潔,路面是否有垃圾,綠化修剪是否整齊,這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個細節(jié)。
同時通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況,物業(yè)公司一般都會一年清潔一次外立面,即使外立面不是很干凈,也會比較整潔,不會出現(xiàn)明顯的銹斑、污漬。
3、物業(yè)的反應速度
物業(yè)保修電話應該24小時有人接聽,對于急修問題物業(yè)應該以醉快的速度解決,如果是一般的保修應該在一天內做出反饋,這也是考量物業(yè)好壞的標準之一。
有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理,這樣的物業(yè)千萬不要選,以免入住后的生活受影響。
4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設施
小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備,住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施,是加裝防盜系統(tǒng),還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。
閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視,小區(qū)保安是否巡邏等。
5、注意小區(qū)內的基礎設施
對于小區(qū)的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況,如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積,樓道里的燈是否能正常使用,這也關系到以后生活環(huán)境的品質,要格外注意。
6、選擇口碑好的物業(yè)
很多物業(yè)公司因為優(yōu)秀的服務積攢了良好的口碑,這種來自使用者的評價往往更能反映出物業(yè)的真實情況。海南購房者在挑選住宅的時候,可以多與周圍的業(yè)主進行溝通交流,根據(jù)他們對于社區(qū)物業(yè)服務的滿意程度,就可以對物業(yè)水平有個基本的判斷。
以上就是小編跟大家分享的選擇好物業(yè)的基本方法,希望大家可以看完之后可以有所收獲。
??陴B(yǎng)老樓盤推薦
1、綠地城江東首府: 均價16500元/㎡,綠地城江東首府位于??谑泻S艽蟮琅c新大洲大道交匯處,
2、文博公館: 均價待定元/㎡,文博公館位于白水塘富康路22號,容積率2.38? 。
3、萬花坊: 均價8500元/㎡,萬花坊位于萬花坊,開發(fā)商是海南鳳凰地產有限公司。
4、海航萬綠園1號: 均價30000元/㎡,海航萬綠園1號位于??跒I海大道會展中心北側萬綠園旁,民聲東路與玉蘭路交匯處,物業(yè)公司是海航物業(yè)。
5、遠洋華墅: 均價12000元/㎡,遠洋華墅位于??谑袨I海大道85號天邑國際大廈(??谑袇^(qū)預約中心),容積率0.33。
6、海岸銀座花園: 均價8600元/㎡,海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號(向榮路內進200米),物業(yè)公司是海南麗晶物業(yè)管理有限公司。
7、海航豪庭北苑: 均價暫無元/㎡,海航豪庭北苑位于??谑袊d大道與大英一路交匯處(海航大廈往南大橋方向300米右拐),醫(yī)院配套有醫(yī)院??谑腥嗣襻t(yī)院、解放軍一八七醫(yī)院、海南婦產科醫(yī)院、海南省婦幼保健院;
8、綠地·海長流: 均價17000元/㎡,綠地·海長流位于西海岸濱海大道(新國際會展中心西南側長濱四路路口),物業(yè)費2.80元/平米/月。
9、椰海新城三期棕櫚園: 均價7398元/㎡,椰海新城三期棕櫚園位于??谑协偵絽^(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側,
10、愛尚海藍: 均價6800元/㎡,愛尚海藍位于海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(即水晶城北側),物業(yè)公司是三友物業(yè)。
想在海南??谫I房,特別是兼顧touzi需求的群體,海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
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