海南影響得房率的五個(gè)因素，得房率如何計(jì)算

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影響得房率的五個(gè)因素，得房率如何計(jì)算 海南文昌月亮灣新房，月亮灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

是否獲取到房屋對(duì)于一個(gè)人的影響現(xiàn)在很巨大，有些人努力一輩子也就僅僅是想要交易購(gòu)買(mǎi)到一套房屋，但是由于情況上現(xiàn)在變化太大，所以有的人仍舊是買(mǎi)不到房屋，其實(shí)能否購(gòu)買(mǎi)到都是與得房率有關(guān)系，部分人得不到就是因?yàn)椴磺宄@些得房率上的事情，那么影響得房率的五個(gè)因素？得房率如何計(jì)算？

影響得房率的五個(gè)因素？

例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶(hù)所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。總體來(lái)說(shuō)高層得房率為醉低，小高層次之，多層的得房率則較高。

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、物業(yè)類(lèi)型

板式樓房的得房率相對(duì)來(lái)說(shuō)是醉高的，點(diǎn)式的較低。

2、房型結(jié)構(gòu)

房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶(hù)，如一梯多戶(hù)的和一梯兩戶(hù)的公攤面積相差不大，但增加了戶(hù)數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶(hù)需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。

3、樓盤(pán)形態(tài)

高層得房率是醉低的，多層的就比較高。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車(chē)庫(kù)等，所以得房率就相對(duì)。

得房率如何計(jì)算？

1、月亮灣購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是月亮灣購(gòu)房者在月亮灣買(mǎi)房時(shí)看中的戶(hù)型明明是寬敞精致，收房時(shí)卻覺(jué)得房屋逼仄狹窄所涉及到的問(wèn)題。

2、得房率＝可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。

3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于影響得房率的五個(gè)因素？得房率如何計(jì)算的具體介紹，影響得房率的因素沒(méi)有太多，得房率現(xiàn)在也是特別主要的一個(gè)，當(dāng)然懂得去計(jì)算他才可以更加好，會(huì)在因素上去有影響的一些大家平時(shí)都見(jiàn)到過(guò)，也是一些樓房基礎(chǔ)的東西，所以平日多去觀察也是沒(méi)有很多壞處。

月亮灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：月亮灣是海南文昌為數(shù)極少的仍然保持原生態(tài)的海灣，非常規(guī)美，特別是從銅鼓嶺遠(yuǎn)眺，連綿數(shù)十公里，美的讓人震撼！但是，我深信我們?cè)倜赖淖匀伙L(fēng)景也禁不住地方政府的開(kāi)發(fā)和破壞，據(jù)悉，月亮灣已有地產(chǎn)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。利益的驅(qū)使，再美的風(fēng)光都將不復(fù)存在！就像文昌東郊椰林風(fēng)景，曾經(jīng)是我們用在發(fā)行郵票上的畫(huà)面，如今已被破壞的面目全非。留下一張?jiān)铝翞橙捌?，以備以后回味欣賞。，文昌月亮灣樓盤(pán)

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