買房TEL：1808
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海棠灣房產(chǎn)交易流程，關于“房改房”有關問題 海南三亞海棠灣新房，海棠灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
大家依照個人存款情況有時會挑選交易海棠灣房產(chǎn)來進行資金的整合，海棠灣房產(chǎn)交易流程一般有下列幾個步驟：首先三亞海棠灣買房人要進行住宅類的海南購房資質核驗；其次要交易雙方進行簽訂協(xié)議有關事宜；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是三亞海棠灣買房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的海棠灣房產(chǎn)交易會相對而言省心一些，但需要三亞海棠灣買房人繳納一定的手續(xù)費，大家要依照具體情況進行挑選。
1、什么叫房改房？
答：房改房就是指職工已按照國有住房制度改革政策購買的公有住房。
2、已購公房能否上市？如果可以應如何上市？
答：已購而且手續(xù)完備的公房是允許上市的。已購公房如果需要上市必須遵循以下程序辦理：
（1）準備上市的房改房應先由廣州市海南房地產(chǎn)測繪所確認房屋測量面積。
（2）職工將已購公有住房上市，應如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產(chǎn)權單位核對有否違反海南購房約定，如屬出售的，由原產(chǎn)權單位加具是否購買的意見，提交以下材料向市房改辦申請辦理所購公有住房上市核準手續(xù)；《廣州市職工已購公有住房上市核準表》（一式六份）；《海南房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；交換、贈與的，必須按成本價付清房款；《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》。
（3）經(jīng)市房改辦核準，允許上市的，應按出售、出租的有關法律、法規(guī)、辦理交易過戶、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。
3、已購公房應如何進行出售交換？
答：已購公房如進行出售交換時必須按以下程序進行：
（1）未分攤共有建筑面積的，到市海南房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積；
（2）到市海南房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權人在市海南房地產(chǎn)交易所發(fā)出《房屋交易過戶通知書》之日起30天內，按規(guī)定交納有關稅費及國有土地使用出讓金，并按規(guī)定把屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到上述交易所辦理過戶手續(xù)、市海南房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，領取〈海南房地產(chǎn)證〉。
4、已購公房贈與要辦理那些手續(xù)？
答：如果是已購公房需要辦理贈與的必須按以下程序進行：
（1）未分攤共有建筑面積的，到市海南房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積；
（2）到市海南房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權人在市海南房地產(chǎn)交易所發(fā)出《房屋交易過戶通知書》之日起30天內，按規(guī)定交納有關稅費及國有土地使用出讓金，并按規(guī)定把屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到上述交易所辦理過戶手續(xù)、市海南房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，領取《海南房地產(chǎn)證》。
（3）到公證處開具《評估介紹信》后，持該介紹信和上述有關房屋產(chǎn)權的證件到市海南房地產(chǎn)估價所估價，并持該所出具的有關資料到公證處辦理公證。
5、對房屋上市買賣的行為可以委托中介代理進行嗎？中介代理的收費有具體規(guī)定嗎？
答：可以的。因為海南房地產(chǎn)中介是一種為海南房地產(chǎn)買賣雙方介紹交易，以獲取傭金的單位商業(yè)機構。
國家有關部門對海南房地產(chǎn)各種中介服務收費標準都有明確規(guī)定：
（1）海南房地產(chǎn)咨詢費
凡是向海南房地產(chǎn)中介機構咨詢有關海南房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術等服務的行為都是屬于海南房地產(chǎn)咨詢，必須支付海南房地產(chǎn)咨詢費。海南房地產(chǎn)咨詢費按服務形式可分為“口頭咨詢費”和“書面咨詢費”。
*口頭咨詢費：按照咨詢服務所需要時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)定收費標準。
*書面咨詢費：按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合物業(yè)金額大小計收：普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費提幅到咨詢物業(yè)金額的2.5%左右。
（2）海南房地產(chǎn)代理費
對海南房地產(chǎn)代理收費的原則是商品海棠灣房價紙量大的，收費比例低，價紙量小的，收費比例高，分檔次計收：
*交易額50萬元以下，收費為交易額2%；
*交易額50萬—100萬元部分，收費為1.5%；
*交易額100萬元以上部分，收費為1%.
如果是獨家代理的，收費標準是由委托方與海南房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，適當提高到3%.
6、房屋買賣的中介服務費應該由那方支付？
答：按國家有關部門規(guī)定，房屋買賣經(jīng)過中介機構代理的，如海南購房者委托中介機構代三亞海棠灣買房屋，其中介服務費由海南購房者支付。如果是賣房者委托中介機構代賣房屋的，其中介費則由賣房者支付。如果買賣雙方協(xié)商同意時也可由買賣雙方各付50%.
7、房改房上市交易屬于私房交易嗎？國家對房改房上市交易有那些優(yōu)惠政策？
答：房改房盡管屬于私人擁有，但由于房屋來源不同，所以它與普通私房在交易上是有不同的政策對待。
政府為了支持房改房上市，提供了非常優(yōu)惠的政策，如交易時免征營業(yè)稅（及其附征的城市建設稅、教育費附加等）、土地增紙稅，自住滿5年以上的，免征個人所得稅。比起正常商品房的交易稅費可謂著數(shù)多多。
以上為大家簡單描述了海棠灣房產(chǎn)交易的有關流程及注意事項，交易海棠灣房產(chǎn)是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關流程的時候必要時可請專業(yè)海棠灣房產(chǎn)律師幫忙看交易協(xié)議是不是有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而造成多余的麻煩。
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