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按揭貸款海南購房流程解答，海南房屋買賣流程是啥 海南購房，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

按揭貸款海南購房流程解答，海南房屋買賣流程是啥

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;

三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

（一）依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

1、身份證原件;

2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;

3、定金發(fā)票原件。

4、按揭貸款所需資料。

備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。

目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會有所調(diào)整。

（二）如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）;

4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

（三）辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;

2、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

4、商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

（四）辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

1、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1、5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財(cái)政局收取

2、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2、5%

3、單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2、5%海南房產(chǎn)局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)海南房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交海南房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照海南房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽市海南房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

四、開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。

五、辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

六、辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

大家在進(jìn)行房屋買賣時(shí)要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣流程的相關(guān)知識，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

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