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按揭貸款海南購房流程解答，海南房屋買賣流程是啥 海南購房，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：
《國有土地使用證》
《建設用地規(guī)劃許可證》
《建設工程規(guī)劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預售許可證》
《商品房銷售面積（預測）審核通知書》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》
《商品房買賣合同》示范文本
《業(yè)主臨時公約》
《商品房預售許可證》
《前期物業(yè)管理服務合同》
二、簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：身份證原件;
三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)
（一）依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
1、身份證原件;
2、《商品房預定協(xié)議書》原件;
3、定金發(fā)票原件。
4、按揭貸款所需資料。
備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。
目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。
（二）如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;
2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準）;
4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
（三）辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：
1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;
2、加蓋單位公章或財務章的經(jīng)濟收入證明;
3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等;
4、商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票;
（四）辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：
1、銀行指定中介服務機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1、5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取
2、銀行指定中介服務機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2、5%
3、單價低于2300的商品房：總房款*2、5%海南房產(chǎn)局收取
銀行指定中介服務機構(gòu)預收手續(xù)費辦理前預收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補海南房產(chǎn)局收取
注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。
4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交海南房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構(gòu)領取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。
5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照海南房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市海南房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。
四、開始供款
辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。
五、辦理房屋交付手續(xù)
在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)
六、辦理《房屋所有權(quán)證》
約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費用的結(jié)算。
大家在進行房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣流程的相關(guān)知識，大家可以參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
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