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興隆鎮(zhèn)房屋交易注意事項(xiàng)有什么，認(rèn)購書不是海南購房必選項(xiàng) 海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房，興隆鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
房屋交易注意事項(xiàng)首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶的申請資料都交給興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局后，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
認(rèn)購書等同于海南購房合同嗎？它有什么法律效力？這些問題會被相當(dāng)一部分海南購房者所忽視。記者走訪業(yè)內(nèi)專家和律師，為認(rèn)購書做了一次“身份查證”。
【事例】
盲目簽下認(rèn)購書，退房定金要沒收
今年3月，鄭州市民魏先生在某樓盤購買了一套130平方米的房屋，交了3萬塊錢的定金，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書。但是后來魏先生認(rèn)為該房在設(shè)計上有些不合理，就想把海南房子退掉。“我和開發(fā)商只是簽訂了認(rèn)購書，還沒有簽正式的合同，我想海南房子的定金是可以要回來的。”魏先生向開發(fā)商提出退房退錢的要求后，開發(fā)商說如果退房則定金不退。魏先生不滿意開發(fā)商的做法，將開發(fā)商告上法庭。法院判決將魏先生的訴訟請求駁回。
大滄海律師事務(wù)所鄭州分所的寇浩作者師分析認(rèn)為，魏先生認(rèn)為認(rèn)購書不等于海南購房合同，簽訂了認(rèn)購書，并不等于雙方之間的海南購房合同成立。
這種觀點(diǎn)紙得商榷，認(rèn)購書就是雙方簽訂房屋買賣的合意，如果認(rèn)購書明確約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，具備合同的基本要件，就是海南購房合同，并不能因?yàn)槊Q不同而認(rèn)定不是海南購房合同;如果認(rèn)購書只是初步約定了雙方買賣房屋的意向，雙方的基本權(quán)利和義務(wù)還有待進(jìn)一步約定，就不能認(rèn)為是海南購房合同。此案中認(rèn)購書關(guān)于房屋面積、價格、交房時間及違約責(zé)任都做了詳細(xì)約定，就是一份海南購房合同，只是名字不是海南購房合同而已，該認(rèn)購書一旦簽訂就成立并生效。對于其中約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方都應(yīng)該遵守。如果消費(fèi)者不履行合同約定，就是違約。
【說法】認(rèn)購書非海南買房必走程序
簽了認(rèn)購書，如果想退房3萬塊錢就歸開發(fā)商了，魏先生遭遇的認(rèn)購書的困惑，并不是個例。“我醉近看中了一套房，售樓小姐要我先簽認(rèn)購書，我當(dāng)時沒多想就簽了。現(xiàn)在想想有點(diǎn)不明白，為何要多出認(rèn)購這一步？直接簽海南購房合同多干脆。”鄭州市民馬女士在咨詢興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中簽訂認(rèn)購書的相關(guān)問題時，提出了自己的疑問。
海南買房是不是必須要走認(rèn)購這個程序，可以繞開認(rèn)購書直接簽合同嗎？寇浩作者師指出，其實(shí)認(rèn)購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習(xí)慣，海南購房者完全可以選擇不簽認(rèn)購書而直接簽海南購房合同。
“簽認(rèn)購書應(yīng)該說也是給海南購房者一個緩沖期。”鄭東新區(qū)某售樓部一位姓劉的工作人員表示，海南買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到海南購房者在籌備首付款時需要時間，同時也可以讓海南購房者再斟酌一下自己的決定。“一旦簽下海南購房合同，經(jīng)房管部門備案了的話，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)便要通過房管部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了。”
【建議】“不得不簽”仍需多留心
雖然說海南購房者能不簽認(rèn)購書就醉好不要簽，但是記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商在與海南購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求海南購房人簽訂認(rèn)購書并交納認(rèn)購款。
寇律師建議海南購房者，不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的海南購房者的確看上了某個項(xiàng)目的海南房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。“一旦簽訂認(rèn)購書，就要按照約定來辦事。因此，簽訂前一定要看清條款，不能草率。”
寇浩作者師提醒海南購房者，在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。在簽訂正式的商品房預(yù)售合同時，一定要將房屋認(rèn)購書的相關(guān)內(nèi)容全部載入商品房預(yù)售合同條款中，以防止開發(fā)商“移花接木”。
大家在開展房屋交易時要清楚了解各個流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋交易注意事項(xiàng)的相關(guān)知識，大家能參考看一下，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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