美蘭區(qū)新房購買流程是怎樣的，房屋交易流程有什么

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新房購買流程是怎樣的，房屋交易流程有什么 海南美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到美蘭區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給美蘭區(qū)房產(chǎn)局后，美蘭區(qū)房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到美蘭區(qū)房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

海南新房美蘭區(qū)購房流程包括那些步驟呢？下面從以下九個(gè)步驟具體介紹海南新房美蘭區(qū)購房流程。

第一步：自我能力評(píng)估

注意事項(xiàng)：海南買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的美蘭區(qū)房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到美蘭區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書、登記申請(qǐng)書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)美蘭區(qū)房產(chǎn)證

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明醉后領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年美蘭區(qū)房產(chǎn)證還不到手的情況。

大家在進(jìn)行房屋交易時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋交易流程的有關(guān)知識(shí)，大家可以參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口人有喝“老爸茶”又稱大眾茶的習(xí)俗，這種花費(fèi)10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點(diǎn)心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在?？谑须S處可見。?？谑酗嬍掣挥泻Ｄ巷L(fēng)味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂蟹等海南四大名菜與海南特色風(fēng)味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內(nèi)涵。，海南美蘭區(qū)買房。

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