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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    【文昌房地產(chǎn)】文昌市房屋交易手續(xù)有什么,驗(yàn)收文昌市房屋的流程注意

    購(gòu)房攻略日期:2021-05-03 11:17:05 瀏覽量(

    打折電話:1808928470

    文昌市房屋交易手續(xù)有什么,驗(yàn)收文昌市房屋的流程注意 文昌新房,文昌獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

    文昌市房屋交易手續(xù)有什么,驗(yàn)收文昌市房屋的流程注意

    房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易合同;然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料,到文昌房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同;其次就是繳納稅費(fèi)文昌房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給文昌房產(chǎn)局后,文昌房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右;繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本,房屋買賣交易完成。

    海南購(gòu)房者接收文昌房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所變動(dòng),是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有海南購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

    即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法,沒(méi)關(guān)系,因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前,您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前,為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛,他們已代您對(duì)小區(qū)所有文昌市房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收,在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定,即:商品房交付使用時(shí),預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,其與合同具有同等法律效力。

    驗(yàn)收房屋要注意哪些事項(xiàng)呢?

    (一)檢查房屋有無(wú)裂縫

    首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫醉好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題??捶课莸耐鈮w是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。

    (二)檢查房屋有無(wú)傾斜

    雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但海南購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

    (三)檢查房屋有無(wú)滲漏

    海南購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

    (四)檢查墻面、地面

    對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

    (五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。

    (六)檢查門窗

    門窗的密實(shí)度是否合適,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。

    大家在進(jìn)行文昌市房子交易時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì),一般有中介公司時(shí),中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù),但大家自己也要清楚,心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識(shí),大家可以參考看一看,必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助,以免對(duì)自己帶來(lái)多余的麻煩。

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    2、世茂·怒放海:均價(jià)10000元/㎡,樓盤地址:文昌市龍樓鎮(zhèn)月亮灣北部起步區(qū)的中部

    3、碧水南灣:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市慶齡路

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    6、心嶼海:均價(jià)10800元/㎡,樓盤地址:文昌市會(huì)文鎮(zhèn)馮家灣

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