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房屋買賣手續(xù)是什么，新房購(gòu)房流程 ?？谫?gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海口買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

房屋買賣手續(xù)是什么，新房購(gòu)房流程

房屋買賣手續(xù)首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到?？诜慨a(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給?？诜慨a(chǎn)局后，?？诜慨a(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

?？谑行路亢Ｄ腺?gòu)房流程

?？谑行路亢Ｄ腺?gòu)房流程包括那些步驟呢？下面從以下九個(gè)步驟具體介紹?？谑行路亢Ｄ腺?gòu)房流程。

第一步：自我能力評(píng)估

注意事項(xiàng)：海南買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的?？诜孔?/a>。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項(xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開(kāi)發(fā)商到 ?？诜慨a(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購(gòu)買保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)海口房產(chǎn)證

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門辦理國(guó)土證，然后到房管部門辦理?？诜慨a(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明醉后領(lǐng)取?？诜慨a(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年?？诜慨a(chǎn)證還不到手的情況。

大家在進(jìn)行?？诜孔淤I賣時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買賣手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買賣手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

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