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    海南房價

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    【陵水房價分析】房屋交易程序有什么,如何簽訂房屋買賣購房合同

    購房攻略日期:2021-05-03 11:16:36 瀏覽量(

    買房V信:18O9828470

    房屋交易程序有什么,如何簽訂房屋買賣購房合同 海南陵水縣房子,陵水買房無小事,因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以陵水買房時要注意的事項有很多~

    房屋交易程序有什么,如何簽訂房屋買賣購房合同

    房屋交易程序首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協(xié)議;然后要準備好需要遞交的申請資料,到陵水房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量協(xié)議,存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣;其次就是繳納稅費陵水房產(chǎn)過戶的申請資料都交給陵水房產(chǎn)局后,陵水房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右;繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本,房屋買賣交易完成。

    簽訂陵水購房合同時一定要慎重對待,因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,陵水購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證",而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的陵水縣房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。

    在合同中,陵水買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實際交付的時候,很可能就會出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何紙得注意的問題都要落實在合同里。

    您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

    (注意:還有可能會出現(xiàn)的情況是,陵水購房者在交付了定金之后,隨著對該陵水房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好,不想購買的時候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要陵水購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。)

    陵水購房合同書

    賣房方(甲方):陵水購房方(乙方):

    身份證號碼:身份證號碼:

    關(guān)于乙方向甲方陵水購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:

    一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號:,建筑面積___平方米)以人民幣__仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(¥_元整)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

    二、甲方承諾:

    1、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

    2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負責(zé)解決。

    3、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

    4、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

    三、乙方承諾:

    1、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將房款支付給甲方。

    2、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。

    四、違約責(zé)任

    1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

    2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購陵水買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

    五、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

    六、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

    七、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

    八、特別約定:

    甲方:乙方:

    電話:電話:

    年月日 年月日

    大家在進行陵水縣房子交易時要清楚了解各個流程步驟的明細,一般有中介時,中介會幫忙完成房屋交易程序,但大家自己也要清楚,心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋交易程序的相關(guān)知識,大家能夠參考看一看,必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助,以免對自己帶來不必要的麻煩。

    陵水縣買房優(yōu)勢:陵水房產(chǎn)信息網(wǎng),陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi),風(fēng)光指數(shù)絕佳,灣區(qū)海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標準,能見度高達25米,水深也不過2米,是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店(包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店)、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等,從配套的“高大上”可以看出,這邊主要打造高端旅游地產(chǎn),集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企,均為一線海景房,不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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