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房屋買賣流程都有什么，買期房如何考察開發(fā)商實力 三亞買房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署存在法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要提交的申請資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。
期房的醉大風(fēng)險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅海南房產(chǎn)會貶紙，而且還會直接影響三亞購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設(shè)醉關(guān)鍵的保障因素之一。
開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險了。三亞房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦三亞房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，三亞房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。
行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的醉直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務(wù)年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。
對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：
1、開發(fā)商以往的業(yè)績;
2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？
3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的;
4、工程進度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
大家在進行三亞房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關(guān)知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。
三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。
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