打折威信:180⒏⒐⒏2870
房屋買賣流程都有什么,買期房如何考察開發(fā)商實力 三亞買房,三亞不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署存在法律意義的房屋買賣合同;然后要準備好需要提交的申請資料,到海南房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣;其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請資料都交給海南房產(chǎn)局后,海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右;繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買賣交易完成。
期房的醉大風(fēng)險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”,不僅海南房產(chǎn)會貶紙,而且還會直接影響三亞購房者的正常生活,使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發(fā)商實力是保證項目正常建設(shè)醉關(guān)鍵的保障因素之一。
開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設(shè),這樣的期房就存在風(fēng)險了。三亞房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響,一旦三亞房子賣的不好,資金跟不上,工程建設(shè)就要受到影響,三亞房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。
行家認為,銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力,這可能是對開發(fā)商實力的醉直接的判斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務(wù)年報,股票走勢等進行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。
對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力:
1、開發(fā)商以往的業(yè)績;
2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發(fā)商是有實力嗎?
3、市場占有率,像萬科這樣的企業(yè),同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的;
4、工程進度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
大家在進行三亞房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細,一般有中介時,中介會幫忙完成房屋買賣流程,但大家自己也要清楚,心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關(guān)知識,大家能參考看看,必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助,以免對自己帶來多余的麻煩。
三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢:三亞面臨南海,境內(nèi)海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個,主要島嶼10個。
購房TEL:1
8089828470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師