【海南保亭房價解析】房屋契稅怎么計算？房屋契稅什么時候交？

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房屋契稅怎么計算？房屋契稅什么時候交？ 海南保亭縣買房，保亭獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

比較多的人現(xiàn)在都是被保亭縣房產(chǎn)交易這件事情困擾到了，房屋的整個交易確實是很麻煩，但是想要理解好他也是有一些方法可以去進行使用，而不論用哪一種，都是要去結(jié)合一些想要去調(diào)查的，稅費的理解也是成為了現(xiàn)在許多人要去做的，但是他的理解也是極其麻煩，那么房屋契稅怎么計算？房屋契稅什么時候交？

房屋契稅怎么計算？

房屋契稅主要有三種計算方式：按成交價格計算，契稅依據(jù)土地計算，按照土地收益定價計算。

1、契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

2、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著保亭二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a保亭縣房價格30萬元，b保亭縣房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

3、契稅按照土地收益定價，這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

房屋契稅什么時候交？

１、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理保亭縣房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

２、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理保亭縣房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是保亭縣購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

３、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人保亭縣購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋契稅怎么計算？房屋契稅什么時候交的整體介紹，房屋契稅的計算也算是輕松，但是若選擇了比較麻煩的計算方式，恐怕整個運作起來也是會有一些復雜，但若是可以結(jié)合技巧，肯定是不會那么的麻煩，就是需要在有一些地方上要多加注意也才可以。

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