買房V信：18089⒏28⒋70
房產(chǎn)贈與和繼承有何不同？贈與的房產(chǎn)能買嗎 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。
美蘭區(qū)房子的過戶方式有很多種，房屋買賣只是其中的一種，除了房屋買賣交易之外，有些朋友還可能會遇到海南房產(chǎn)贈與和海南房產(chǎn)繼承的情況，雖然這幾種方式都是要辦理過戶手續(xù)的，但由于其方式不同，辦理的時候需要的資料以及手續(xù)也不相同，今天小編就來講講，海南房產(chǎn)贈與和繼承有什么不一樣的？贈與的海南房產(chǎn)是否可以買呢？
海南房產(chǎn)贈與和繼承有何不同？
1、時間段不同
相信大家在看電視的時候都有看到過海南房產(chǎn)繼承的內(nèi)容吧，一般提到繼承那必然會涉及到海南房產(chǎn)的海南房產(chǎn)權(quán)人去世的情況。海南房產(chǎn)繼承主要分為法定繼承和遺囑繼承兩種，遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將海南房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，所以海南房產(chǎn)贈與和海南房產(chǎn)繼承在時間上是有很大的區(qū)別的。
2、費用不同
海南房產(chǎn)繼承和海南房產(chǎn)贈與的初衷不一樣，所以在辦理這兩項手續(xù)的時候，需要交納的費用也是不一樣的。通常情況下，個人無償贈與海南房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。而如果是海南房產(chǎn)繼承的話，法定繼承人是不用繳納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅。
贈與的美蘭區(qū)房子可以買嗎？
贈與的美蘭區(qū)房子總給人一種不牢靠的感覺，因為贈與的美蘭區(qū)房子感覺會隨時被原產(chǎn)權(quán)人收回去，購買了這樣的美蘭區(qū)房子心里面總是放心不下，但其實贈與的美蘭區(qū)房子也是可以購買的，只是美蘭區(qū)購房者要提前調(diào)查清楚。
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
贈與的海南房產(chǎn)如說只是口頭上雙方達成的贈與協(xié)議，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這樣的美蘭區(qū)房子確實不能購買。所以美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房之前，首先需注意的就是產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、注意房屋質(zhì)量
贈與的海南房產(chǎn)再出售的話也算作是美蘭區(qū)二手房的一種，購買美蘭區(qū)二手房很容易遇到存在質(zhì)量問題的美蘭區(qū)房子，所以購買這類美蘭區(qū)房子之前，美蘭區(qū)購房者醉好實地考察一番。美蘭區(qū)購房者一定要注意戶型是否合理，家中是否有太多的管線，美蘭區(qū)二手房是否帶裝修。另外，還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
3、注意交房時間
有的美蘭區(qū)購房者在購美蘭區(qū)買房屋辦理手續(xù)的時候都是一帆風順的，但是到了房屋交接的時候就會出現(xiàn)各種各樣的問題了，所以美蘭區(qū)購房者購買贈與的美蘭區(qū)房子的時候，要注意核實一下目前美蘭區(qū)房子的狀態(tài)，避免有人在住，導(dǎo)致自己無法按時接房。
以上就是關(guān)于海南房產(chǎn)贈與和海南房產(chǎn)繼承有何不同以及贈與的海南房產(chǎn)是否能買的介紹了，贈與的美蘭區(qū)房子是可以進行買賣的，只要辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)就可以，這一點毋庸置疑，因為美蘭區(qū)房子是屬于自己的，可以自行處理，不過我們在交易美蘭區(qū)二手房之前，對于美蘭區(qū)二手房的相關(guān)內(nèi)容有一定的了解。
美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、龍昆悅城：均價18500元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下?6號（大潤發(fā)南100米）
2、慶豪·萬景峯：均價17300元/㎡，樓盤地址：新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁）
3、海南綠地城：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處
4、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號：均價17000元/㎡，樓盤地址：?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)
5、春江一號：均價8300元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側(cè)
6、融創(chuàng)金城?？谝继?/a>：均價27500元/㎡，樓盤地址：海南?？趪d大道（勛亭路旁）
7、藍島康城：均價11000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u和平大道35
8、?？谟駷常壕鶅r價格待定往期400萬元/套元/㎡，樓盤地址：?？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號
9、中景花園：均價7400元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁）
10、賓盛·椰島華庭：均價8800元/㎡，樓盤地址：龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面
打折微信：80898284⒎0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
