咨詢TEL:⒈808982840
海南購房合同解除按揭房如何退,土福灣房產(chǎn)買賣程序 土福灣購房,土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產(chǎn)知識,土福灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
大家依照個(gè)人存款狀況有時(shí)候會(huì)挑選買賣海南房產(chǎn)來進(jìn)行資金的整合,海南房產(chǎn)買賣程序通常有下列幾個(gè)步驟:首先陵水土福灣買房者要進(jìn)行住宅類的海南購房資質(zhì)驗(yàn)證;其次要買賣雙方進(jìn)行簽署協(xié)議有關(guān)事項(xiàng);然后地稅部門會(huì)進(jìn)行核定契稅;醉后就是陵水土福灣買房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對來說省心有些,但需要陵水土福灣買房者繳納一定的手續(xù)費(fèi),大家要依照實(shí)際情況進(jìn)行挑選。
一、《合同法》第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
5)法律規(guī)定的其他情形。(主要是合同法第54的規(guī)定)
只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形,如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,符合法律或海南購房合同中規(guī)定的解約條件,消費(fèi)者就可以依法解除海南購房合同。
二、陵水土福灣買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系
陵水土福灣買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,所以,解除海南購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說,消費(fèi)者雖然不陵水土福灣買房了,但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。
三、發(fā)展商應(yīng)將海南購房款返還消費(fèi)者
首先,由于海南購房合同被解除,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有海南購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后,消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商“的規(guī)定,與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
四、償還全部貸款后,借款合同終止
由于消費(fèi)者所海南購房屋已經(jīng)向銀行抵押,如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行,銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有,處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以,只能由發(fā)展商將應(yīng)退海南購房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定:抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。另外,退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。
以上為大家簡單描述了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)程序及注意事項(xiàng),買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動(dòng)比較大的項(xiàng)目,大家一定要三思而行,在進(jìn)行有關(guān)程序的時(shí)候必要時(shí)可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣協(xié)議是不是有效,不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)疏漏而導(dǎo)致不必要的麻煩。
土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、恒大海上帝景:均價(jià)23000元/㎡,樓盤地址:海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景
2、新華聯(lián)香水灣:均價(jià)35000元/㎡,樓盤地址:陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)
3、海航陵水YOHO灣:均價(jià)9000元/㎡,樓盤地址:陵水縣高鐵站廣場對面
4、雅居樂清水灣:均價(jià)28000元/㎡,樓盤地址:海南環(huán)島東線高速英州出口
5、榮盛香水灣:均價(jià)元/㎡,樓盤地址:香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊
6、香水國色:均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:陵水(香水灣)嶺門 223國道
7、中州國際酒店:均價(jià)20000 元/㎡,樓盤地址:海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)
8、富力灣:均價(jià)140萬元/套元/㎡,樓盤地址:陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)
9、宇全·清水灣:均價(jià)21000元/㎡,樓盤地址:陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路
10、溫泉莊園:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:陵水縣南平溫泉莊園營銷中心
購房電話:1808⒐82
⒏47
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師