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按揭貸款購(gòu)房流程解答，房屋買賣程序有哪些 海南二手房，東方因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽訂有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。
按揭貸款東方購(gòu)房流程解答
一、在銷售現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：
《國(guó)有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》
《商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
《商品房買賣合同》示范文本
《業(yè)主臨時(shí)公約》
《商品房預(yù)售許可證》
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》
二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;
三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)
依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
1、身份證原件;
2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;
3、定金發(fā)票原件。
4、按揭貸款所需資料。
備注：
付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。
目前有中國(guó)銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。
如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;
2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）;
4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過月收入的50%。
辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：
1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;
2、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;
3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;
4、商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;
辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位
銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等）財(cái)政局收取
銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5%
單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5%海南房產(chǎn)局收取
商業(yè)銀行繳納
公證費(fèi)一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處
保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司
律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)海南房產(chǎn)局收取
注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。
合同簽署后由開發(fā)商將合同送交東方房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。
購(gòu)買非住宅（車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪）的客戶依照海南房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市東方房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。
四、開始供款
辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。
五、辦理房屋交付手續(xù)
在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)
六、辦理《房屋所有權(quán)證》
約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。
大家在進(jìn)行住房買賣時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買賣程序的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來(lái)多余的麻煩。
東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來(lái)的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來(lái)也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)?？蛻舳ㄎ辉诮恪⒈本?、上海等地中高端度假休閑客。
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