【瓊海房?jī)r(jià)秘笈】購(gòu)房洽談時(shí)的幾招技巧，房屋交易手續(xù)都有什么

購(gòu)房V信：18089828470

購(gòu)房洽談時(shí)的幾招技巧，房屋交易手續(xù)都有什么 瓊海二手房，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到海南房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

海南購(gòu)房洽談?dòng)腥缱闱虮荣惖呐R門(mén)一腳，洽談是否順利決定了這場(chǎng)海南購(gòu)房比賽誰(shuí)將勝利。由于每個(gè)人的個(gè)性不同，語(yǔ)言表達(dá)、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的差異，所以洽談的方式也不盡相同。這里只羅列幾種海南購(gòu)房洽談中常用的方法：

多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)：

到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷他們的介紹馬上進(jìn)行洽談;多看模型、樣板房、介紹說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品;洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。

“沉默是金”：

有經(jīng)驗(yàn)的售樓人員一般喜歡充分了解海南購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣海南購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。所以海南購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量“沉默是金”，讓售樓人員多講話(huà)、多介紹，而不將自己的底脾過(guò)早亮出，始終站在比較有利的位置。

敢于說(shuō)“不”：

優(yōu)秀的銷(xiāo)售員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓海南購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答都不是很有利于你。海南購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。“不！我需要足夠的時(shí)間考慮”，“不！我還需要回家和家人商量”，“不！海南購(gòu)房是我畢生的大事，我還需從長(zhǎng)計(jì)議”。

分頭出擊，火力偵察：

遇到比較滿(mǎn)意的房屋，除了你自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但須分別前往洽談。你和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷(xiāo)售員洽談，往往可以得到不同的信息，不同的優(yōu)惠，就可以醉理想的價(jià)格成交。

不要因小失大：

如果你的洽談過(guò)分的順利時(shí)，你要冷靜地想想為什么。如銷(xiāo)售員很爽氣地答應(yīng)了你的折扣要求，你要想一下是否他還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷(xiāo)售員急于脫手。

不要輕信“漲價(jià)”：

經(jīng)常會(huì)碰到海南購(gòu)房者說(shuō)：“我的房于是漲價(jià)前買(mǎi)到的”。目前流行的銷(xiāo)售技巧中“漲價(jià)”成了促使客戶(hù)盡快成交的手段。第一我們要看一下是否真“漲”，其次看一下“漲”多少，有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中放折扣。

不要沖動(dòng)“搶購(gòu)”：

海南購(gòu)房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)。當(dāng)海南購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)“搶購(gòu)”現(xiàn)象時(shí)，海南購(gòu)房者尤其要冷靜，要以我為中心，不要輕信“搶購(gòu)”，多坐一會(huì)兒，看個(gè)究竟。

不怕欠“人情”：

有時(shí)我們會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售人員不倦的熱情服務(wù)覺(jué)得欠了“人情”，而在談判中不斷讓步。其實(shí)“顧客永遠(yuǎn)是上帝”，要確立心理上的優(yōu)勢(shì)，不怕欠“人情”。

大家在開(kāi)展住房交易時(shí)要清楚了解各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一看，必要時(shí)還是要尋找專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞?lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。，海南房?jī)r(jià)

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