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買房千萬別大意，房屋買賣注意事項(xiàng)是啥 海南神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在神州半島買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南神州半島。
房屋買賣注意事項(xiàng)首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到神州半島房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)神州半島房產(chǎn)過戶的申請材料都交給神州半島房產(chǎn)局后，神州半島房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
神州半島房產(chǎn)證滿兩年可免征營業(yè)稅，對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時居民首次萬寧神州半島購房醉低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易
神州半島房產(chǎn)證滿兩年可免征營業(yè)稅，對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時居民首次萬寧神州半島購房醉低首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。
房屋交易流程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納萬寧神州半島購房定金（交納萬寧神州半島購房定金不超過總價款的20%），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向萬寧神州半島房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向萬寧神州半島房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。萬寧神州半島房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的萬寧神州半島房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在萬寧神州半島房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
大家在進(jìn)行住宅買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單敘述了房屋買賣注意事項(xiàng)的有關(guān)知識，大家能夠參考看一下，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
神州半島買房優(yōu)勢：未來的神州半島將規(guī)劃建設(shè)6大主題俱樂部、2個特色學(xué)校、1個小鎮(zhèn)中心和三個次中心，逐步打造一個國際化、高端品質(zhì)的多目的地宜居度假小鎮(zhèn)。無與倫比的自然資源、國際頂級的度假配套、周到貼心的度假服務(wù)詮釋神州半島巨大的生紙空間和廣闊的發(fā)展前景，也為每一位島主的帶來醉美好的度假體驗(yàn)。，海南神州半島房產(chǎn)
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