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房產(chǎn)買賣手續(xù),商品房保修期規(guī)定不一樣時(shí)如何計(jì)算 臨高馬裊灣樓盤,越來越多外地人選擇在馬裊灣買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南馬裊灣。
大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)選擇買賣海南房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合,海南房產(chǎn)買賣手續(xù)一般有以下幾個(gè)步驟:首先臨高馬裊灣購房人要開展住宅類的臨高馬裊灣購房資質(zhì)驗(yàn)證;其次要買賣雙方開展簽訂合同相關(guān)事宜;然后地稅部門會(huì)開展核定契稅;醉后就是臨高馬裊灣購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對(duì)而言省心有些,但需要臨高馬裊灣購房人繳納一定的手續(xù)費(fèi),大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定:
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期;
1)屋面防水3年;
2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
6)管道堵塞2個(gè)月;
7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;
8)衛(wèi)生潔具1年;
9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;
其他部位、部件的保修期限,由臨高馬裊灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定:
在正常使用條件下,建設(shè)工程的醉低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
兩者規(guī)定有些差異,根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章,當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時(shí)取行政法規(guī)的規(guī)定。
以上為大家簡(jiǎn)單描述了海南房產(chǎn)買賣的相關(guān)手續(xù)及注意事項(xiàng),買賣海南房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目,大家一定要三思而行,在開展相關(guān)手續(xù)的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是否有效,不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)疏漏而導(dǎo)致多余的麻煩。
海南樓盤賣點(diǎn):馬裊灣位于海南島西北部臨高縣境內(nèi),是海南生態(tài)保護(hù)完好,自然景觀秀美的河流入??诰包c(diǎn)之一。,海南臨高馬裊灣新房。
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