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樂東龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些條款，海南房產(chǎn)買賣流程 海南樂東龍棲灣房價(jià)，在龍棲灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍棲灣房價(jià)以及該小區(qū)龍棲灣房價(jià)走勢。。

樂東龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些條款，海南房產(chǎn)買賣流程

大家依照個人存款狀況有時(shí)候會挑選買賣樂東龍棲灣房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，樂東龍棲灣房產(chǎn)買賣流程一般有下列幾個步驟：首先樂東龍棲灣購房者要開展住宅類的樂東龍棲灣購房資格核驗(yàn)；其次要買賣雙方開展簽訂合同有關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是樂東龍棲灣購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的樂東龍棲灣房產(chǎn)買賣會相對而言省心一些，但需要樂東龍棲灣購房者繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要依照具體情況進(jìn)行挑選。

所謂龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指龍棲灣房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其它合法方式將龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，按《龍棲灣房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指龍棲灣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中各自的權(quán)利和義務(wù)而達(dá)成的書面一致意見。龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須是樂東龍棲灣房產(chǎn)所有人；客體是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。在龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中轉(zhuǎn)讓的龍棲灣房地產(chǎn)交付給受讓方，并將土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)經(jīng)以合法形式轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方的主要義務(wù)是接受龍棲灣房地產(chǎn)并向轉(zhuǎn)讓方付有關(guān)費(fèi)用。

       在日常實(shí)踐中，龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)具備下列條款：

       1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。如果訂立龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是公民，則應(yīng)寫明姓名，如果是單位，則應(yīng)寫單位的全稱。但同時(shí)注意，單位應(yīng)當(dāng)是能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人，有時(shí)為了聯(lián)系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等。

       2、龍棲灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的龍棲灣房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄龍棲灣房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀，就應(yīng)當(dāng)在合同中標(biāo)明權(quán)屬證書的名稱及編號。

       3、龍棲灣房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應(yīng)具體標(biāo)明龍棲灣房地產(chǎn)的位置，同時(shí)還就標(biāo)明面積的大小及四至界限，標(biāo)得越細(xì)越好，以免糾紛發(fā)生。

       4、土地使用權(quán)的取得方式、時(shí)間及年限。在合同中，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的，什么時(shí)候取得的，政府準(zhǔn)允使用年限為多長等。

       5、龍棲灣房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定龍棲灣房地產(chǎn)的用途。
       6、成交價(jià)格及支付方式。這是龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價(jià)格就是轉(zhuǎn)讓龍棲灣房地產(chǎn)的價(jià)格，一般采用大寫的方式，并應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付；是一次性支付還是分期支付，支付的時(shí)間等等。

       7、龍棲灣房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間及過戶時(shí)間。在龍棲灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓方何時(shí)將龍棲灣房地產(chǎn)交付受讓方。由于龍棲灣房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時(shí)間。

       8、雙方的權(quán)利和義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付龍棲灣房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費(fèi)用等。

       9、違約責(zé)任。合同中應(yīng)寫明如果一方不履行合同，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應(yīng)寫明違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。

       10、雙方約定的其他事宜。

以上為大家簡單介紹了樂東龍棲灣房產(chǎn)買賣的有關(guān)流程及注意事項(xiàng)，買賣樂東龍棲灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在開展有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請專業(yè)樂東龍棲灣房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)疏漏而造成多余的麻煩。

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