三亞二手房解析：房屋買(mǎi)賣(mài)流程都有什么，房屋買(mǎi)賣(mài)租賃流程

打折V信：1808⒐828470

房屋買(mǎi)賣(mài)流程都有什么，房屋買(mǎi)賣(mài)租賃流程 海南二手房，三亞什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂具備法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到三亞房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)三亞房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給三亞房產(chǎn)局后，三亞房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

房屋買(mǎi)賣(mài)租賃流程

第一步：確定租房條件

天津市場(chǎng)的海南二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您應(yīng)該清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋須具備一定的資格。否則您若出租了違法的房屋，可能會(huì)給您帶來(lái)不利的后果。以下房屋是禁止租賃的：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

此外，您還要確定：

1、如果您的房屋屬于公產(chǎn)房，是否有產(chǎn)權(quán)人的許可文件及房屋租賃合同;

2、如果您的三亞市房子是私產(chǎn)房，是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證;

3、如果您的三亞市房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。

第二步：擬定租金

您要出租房屋，當(dāng)然希望能租個(gè)好價(jià)錢(qián)。那么究竟哪些因素會(huì)影響租金的高低呢？在擬定房租的時(shí)候，有兩個(gè)因素您需要考慮：

一、地段如何？

地段好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊備，這樣的三亞市房子容易出租，而且房租也較高。此外，寫(xiě)字樓商鋪集中之地，對(duì)租房的需求也會(huì)增加，租金就會(huì)水漲船高。

二、三亞市房子本身的素質(zhì)

您的三亞市房子的房型好不好，樓層好不好，朝向怎樣，是多層住宅還是高層住宅，小區(qū)配套設(shè)施是否領(lǐng)先，房齡的長(zhǎng)短等等都是左右房租水平的主要因素。

此外，您的三亞市房子若是配備了裝修及各種家具，家電等用品，那么房租當(dāng)然要更高一些了。

第三步：發(fā)布信息

1、海南房地產(chǎn)網(wǎng)站：在三亞房產(chǎn)網(wǎng)站相應(yīng)欄目中您可以自由發(fā)布海南二手房出租信息，只需把您的房屋條件填寫(xiě)在登記表中，求租方就會(huì)看到您的出租信息，然后主動(dòng)與你聯(lián)系。還可以在已發(fā)布的信息中查找您需要的信息，然后主動(dòng)與求租方聯(lián)系。

2、報(bào)紙媒體：可以在當(dāng)?shù)氐闹饕獔?bào)紙媒體上發(fā)布自己的房源信息。

3、中介公司：建議您一定要找資質(zhì)和證照齊全且信譽(yù)良好的中介公司來(lái)為您的三亞市房子找個(gè)房客。

第四步：談判簽約

在談判過(guò)程中，有一點(diǎn)您尤其要注意：就是對(duì)房客的選擇要慎重。千萬(wàn)不要只關(guān)心租金的多少而對(duì)房客不聞不問(wèn)。為了您和三亞市房子的安全考慮，建議您一定要清楚對(duì)方的情況。您可以從幾個(gè)方面入手：比如對(duì)方的身份，工作，生活習(xí)慣，租房用途等等。

與對(duì)方進(jìn)行談判，醉終確定房租的多少，租賃期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)。待您和對(duì)方已將這些事宜協(xié)商妥當(dāng)，接下來(lái)你們雙方就要簽訂一分房屋租賃合同。不要因?yàn)槟皇浅鲎夥课菥蛯?duì)合同有所輕視，記住這可是對(duì)雙方權(quán)益的保護(hù)。

第五步：辦理登記備案

簽完合同并非完事大吉，還有一件重要的事情：您要到房屋管理部門(mén)辦理房屋出租登記備案，并且是在合同簽定后30天內(nèi)。凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）海南房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級(jí)單位、駐津單位的，到天津市海南房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù);其它單位到房屋所在地海南房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地海南房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。

辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：

（1）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。

（2）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。

（3）承租方持注明用途情況的證明及身份證明;承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)出具的證明及身份證明。

辦理程序包括申請(qǐng)登記、驗(yàn)證調(diào)查、審批發(fā)證三個(gè)過(guò)程。符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無(wú)誤后在5日內(nèi)辦結(jié)。并交納年租金總額2.5%的鑒證費(fèi)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。

大家在開(kāi)展住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞房地產(chǎn)，海南三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)信息，三亞房產(chǎn)市場(chǎng)信息、三亞樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)，2017年三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)醉新消息！三亞無(wú)疑問(wèn)是醉紙得關(guān)注的度假區(qū)域，三亞無(wú)疑問(wèn)是海南在綜合配套和發(fā)展方面僅次于海口的城市，三亞擁有醉多的五星級(jí)酒店這是這個(gè)城市地位的醉好證明。

購(gòu)房熱線：18089828470

三亞市購(gòu)房 海南三亞市房地產(chǎn) 您的 房屋 租賃 房屋買(mǎi)賣(mài) 登記