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哪些房產(chǎn)不能用于個人房屋抵押貸款? 海南美蘭區(qū)購房，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
個人房屋抵押貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分美蘭區(qū)購房款項，美蘭區(qū)購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其美蘭區(qū)購房契約向銀行作抵押，若美蘭區(qū)購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
不是所有的美蘭區(qū)房產(chǎn)都能用于個人房屋抵押消費貸款的，哪些美蘭區(qū)房產(chǎn)不能作抵押呢?
1．未結(jié)清貸款的美蘭區(qū)房產(chǎn)。抵押消費貸款的美蘭區(qū)房產(chǎn)必須是沒有抵押的美蘭區(qū)房產(chǎn)。如果是有抵押的美蘭區(qū)房產(chǎn)或者此美蘭區(qū)房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此美蘭區(qū)房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處美蘭區(qū)房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
2．部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供美蘭區(qū)購房合同或美蘭區(qū)購房協(xié)議的已購公房。因為如果在美蘭區(qū)購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的美蘭區(qū)房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。
3．未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房?；剡w房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。
4．未取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)美蘭區(qū)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的話，對美蘭區(qū)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對美蘭區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類美蘭區(qū)房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
不是所有的房屋都可以用來抵押貸款，要想順利辦理房屋抵押貸款還需要滿足一定的條件，以上是小編為您整理的不能辦理房屋抵押貸款的情況。
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