團(tuán)購(gòu)微信:80882847
O
按揭貸款購(gòu)房流程解答,房屋買(mǎi)賣(mài)程序有哪些 海南瓊中二手房,瓊中買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少?瓊中買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢(qián)為瓊中買(mǎi)房到底紙不紙呢?
房屋買(mǎi)賣(mài)程序首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂有著法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料,到瓊中房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議,存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣;其次就是繳納稅費(fèi)瓊中房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給瓊中房產(chǎn)局后,瓊中房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,通常需要十五個(gè)工作日左右;繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。
按揭貸款瓊中縣購(gòu)房流程解答
一、在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容:
《國(guó)有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》
《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書(shū)》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本
《業(yè)主臨時(shí)公約》
《商品房預(yù)售許可證》
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》
二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金,領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后,您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金,同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》:身份證原件;
三、交付房款并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,辦理按揭貸款手續(xù)
依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi),您需要攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù),并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
1、身份證原件;
2、《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件;
3、定金發(fā)票原件。
4、按揭貸款所需資料。
備注:
付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式,具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。
目前有中國(guó)銀行(每周二、四),農(nóng)業(yè)銀行(每周三),興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。
如果您選擇銀行按揭方式付款,您必須符合以下條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;
2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60,女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));
4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。
辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料:
1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明,離婚需提供離婚證、未再婚證明等);
2、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;
3、銀行要求的其他資料:如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;
辦理銀行按揭手續(xù),需交納費(fèi)用如下:
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位
銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取
銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房:2300*面積*2.5%
單價(jià)低于2300的商品房:總房款*2.5%瓊中房產(chǎn)局收取
商業(yè)銀行繳納
公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處
保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司
律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收,后憑票據(jù)結(jié)算,多退少補(bǔ)瓊中房產(chǎn)局收取
注:銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位,僅供參考)。
合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交海南房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案工作,一般為5個(gè)工作日,待備案合同返回后,由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
購(gòu)買(mǎi)非住宅(車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照瓊中房產(chǎn)局的規(guī)定,在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi),您可選擇自行到沈陽(yáng)市海南房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。
四、開(kāi)始供款
辦理完銀行按揭手續(xù),銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶后,您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡,按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。
五、辦理房屋交付手續(xù)
在您全部房款到帳后,開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前,會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙,對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知,請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,辦理交房手續(xù)
六、辦理《房屋所有權(quán)證》
約入住三個(gè)月后,待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù),由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》,其依照銀行相關(guān)規(guī)定,進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。
大家在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì),通常有中介時(shí),中介會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)程序,但大家自己也要清楚,心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買(mǎi)賣(mài)程序的相關(guān)知識(shí),大家能參考看看,必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助,以免對(duì)自己帶來(lái)多余的麻煩。
瓊中買(mǎi)房。。。海南瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):瓊中縣的土壤主要由花崗巖和少量紫色砂巖、砂頁(yè)巖、安山巖風(fēng)化而成。
打折電話:1
80898
84
70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師