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房屋買賣程序是什么，向銀行提前還款 海南瓊海買房，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽訂有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費(fèi)用？提前償還貸款是否對銀行構(gòu)成違約？
瓊海買房人向銀行提前還貸后可向保險公司申請退還未到期的房屋保險金。瓊海買房人在申請貸款時，是將所瓊海市購房屋抵押給銀行作為還款保障的，銀行為保證房屋在抵押期間的安全，會要求瓊海買房人為所瓊海市購房屋投保。瓊海買房人在申請貸款時都會繳納房屋保險費(fèi)，此房屋保險的期限與貸款年限相同。瓊海買房人在提前還款后，銀行提前收回了全部債權(quán)，房屋抵押應(yīng)予解除，此時瓊海買房人可選擇是否為房屋繼續(xù)保險。如瓊海買房人不愿繼續(xù)保險，則可向保險公司申請退還剩余年限的保險費(fèi)，保險公司在扣除必要的手續(xù)費(fèi)后應(yīng)將剩余年限的保險費(fèi)退還給瓊海買房人。如瓊海買房人希望繼續(xù)保險，也可選擇不予退保，但應(yīng)到保險公司辦理變更受益人手續(xù)，將第一受益人由銀行變更為瓊海買房人，以免發(fā)生保險事故時瓊海買房人不能及時得到賠償。
銀行對提前還貸是否可以收取違約金，要看合同中是否約定提前還款需支付違約金。如合同中無相應(yīng)規(guī)定，則銀行無權(quán)收取。目前一般的住房按揭貸款合同均未對借款人提前償還借款應(yīng)支付違約金作出專門約定。我國合同法第二百零八條規(guī)定："借款人提前償還借款，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。"根據(jù)該規(guī)定，借款人可以選擇提前償還借款，且應(yīng)按照實際借款的期間向銀行繳納較少的銀行利息。在法律和合同未對借款人提前償還借款作出約定的情況下，不能將該行為解釋成違法或違約行為，不應(yīng)向借款人收取額外費(fèi)用，更不能以收取違約金方式要求借款方承擔(dān)責(zé)任。借款人提前償還借款是為法律所允許的。銀行在接受了當(dāng)事人提前還貸后收取違約金沒有法律依據(jù)。但如果合同中約定了借款人提前還貸需支付違約金，則銀行有權(quán)收取。
大家在進(jìn)行住宅買賣時要清楚了解每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋買賣程序的相關(guān)知識，大家能夠參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，海南瓊海買房
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