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辦理抵押登記后，房產(chǎn)買賣程序 海南土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買房無小事，因?yàn)橥粮迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)選擇買賣陵水土福灣房產(chǎn)來進(jìn)行資金的整合，陵水土福灣房產(chǎn)買賣程序一般有下列幾個(gè)步驟：首先土福灣購房者要進(jìn)行住宅類的土福灣購房資格核驗(yàn)；其次要買賣雙方進(jìn)行簽訂合同相關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是土福灣購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的陵水土福灣房產(chǎn)買賣會(huì)相對(duì)來說省心有些，但需要土福灣購房者繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
【問題】
我用銀行按揭方式購買了一套房屋，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)辦理了陵水土福灣房產(chǎn)證。聽說陵水土福灣房產(chǎn)證要交給銀行收押，直到還清所有貸款，銀行才將陵水土福灣房產(chǎn)證給我，請(qǐng)問是這樣嗎？
【解答】這種說法是不對(duì)的。
根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市海南房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指土福灣購房人在支付首期規(guī)定的陵水土福灣房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的土福灣購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定：海南房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
就是說，海南房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完，而是要在抵押登記手續(xù)完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理陵水土福灣房產(chǎn)證后，根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》，開發(fā)商將陵水土福灣房產(chǎn)證交給貸款銀行，由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記。
根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的海南房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，陵水土福灣房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓陵水土福灣房產(chǎn)，必須經(jīng)過銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止海南房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該陵水土福灣房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。
以上為大家簡單描述了陵水土福灣房產(chǎn)買賣的相關(guān)程序及注意事項(xiàng)，買賣陵水土福灣房產(chǎn)是屬于資金流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行相關(guān)程序的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)陵水土福灣房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)疏漏而造成不必要的麻煩。
海南樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南房產(chǎn)。
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