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簽購(gòu)房合同要注意啥？什么情況可以解除合同 臨高縣房產(chǎn)，臨高買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
簽海南購(gòu)房合同是房屋買賣交易過程中非常重要的一個(gè)步驟，海南購(gòu)房合同的作用非常大，如果海南購(gòu)房者想要貸款臨高買房的話，購(gòu)買期房醉開始是沒有海南房產(chǎn)證來抵押貸款的，所以銀行會(huì)要求海南購(gòu)房者提供海南購(gòu)房合同，海南購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，主要就是對(duì)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，今天小編就來講講，簽海南購(gòu)房合同要注意什么？什么情況下可以解除海南購(gòu)房合同呢？
簽海南購(gòu)房合同要注意什么？
1、注意五證
開發(fā)商的五證是非常重要的證件，海南購(gòu)房者在簽海南購(gòu)房合同之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商的五證是齊全的，否則簽了海南購(gòu)房合同，后期辦理海南房產(chǎn)證書這些都會(huì)受到影響。“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，海南購(gòu)房者要注意分辨。
2、注意房屋交付時(shí)間
由于現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的情況比較多，所以海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意一下海南購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定，減量降低延期交房給自己帶來的不利影響。關(guān)于交房時(shí)間，海南購(gòu)房者要注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)來延遲交樓時(shí)間，
3、注意費(fèi)用明細(xì)
臨高買海南房子的過程中可能會(huì)遇到一些亂收費(fèi)的情況，為防止自己被忽悠，海南購(gòu)房者可以針對(duì)費(fèi)用這一項(xiàng)在海南購(gòu)房合同中做出明確的約定。房屋的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用，在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式。
4、注意違約責(zé)任
違約責(zé)任這一點(diǎn)非常重要，就算前面做出再多的約定，如果合同中沒有違約責(zé)任這一項(xiàng)的話，那也是多做了無用功。在做違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定的時(shí)候，海南購(gòu)房者可以約定具體的違約金計(jì)算方式，比如百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，另外要特別警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。
什么情況可以解除海南購(gòu)房合同？
其實(shí)解除海南購(gòu)房合同要根據(jù)實(shí)際情況來看，不管是海南購(gòu)房者還是開發(fā)商提出解除海南購(gòu)房合同都是可以，只不過提出解除海南購(gòu)房合同是屬于違約的一種情況，是要追究責(zé)任的。如果是由于海南購(gòu)房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔(dān)違約責(zé)任。
在雙方簽訂正式臨高房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。還有就是屬于開發(fā)商違約的話，責(zé)任就在于開發(fā)商那邊，比如開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)等情況，那么海南購(gòu)房者提出解除海南購(gòu)房合同就是合理的。
以上就是關(guān)于簽海南購(gòu)房合同要注意什么以及什么情況下可以解除海南購(gòu)房合同的介紹了，臨高買海南房子本是一件高興的事情，誰也不想自己在購(gòu)臨高買房屋的過程中出現(xiàn)一些不愉快的插曲，大多數(shù)海南購(gòu)房者想要解除海南購(gòu)房合同，都是因?yàn)閷?duì)海南房子不滿意，為避免這樣的問題發(fā)生，選房的時(shí)候就要更慎重一些。
海南買房。。。海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高角風(fēng)景名勝區(qū)，位于臨高縣北端，北臨北部灣，與雷州半島隔海相望，地處海口市和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之間，距縣城10公里，水陸交通極其方便。 臨高角是瓊州海峽突出中的一岬角，三面環(huán)海，有7公里長(zhǎng)的海岸線。岬角頂端有250米長(zhǎng)的天然攔潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之說。
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