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公積金要被嫌棄了?，海南買(mǎi)房不能全指望公積金 海南房?jī)r(jià)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
工薪階層令很多人羨慕的原因除了穩(wěn)定的工作收入外，就是他們都能繳納公積金。而公積金在未來(lái)的海南買(mǎi)房過(guò)程，能夠給海南購(gòu)房者省去不少利息的支出。但現(xiàn)實(shí)情況，公積金對(duì)于海南購(gòu)房者海南買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，真的那么劃算嗎？
首先我們可以肯定的是，用公積金海南買(mǎi)房肯定比商業(yè)貸款更加劃算，利率更低，利息自然就少。但這前提就是建立在公積金能用的情況下，而我們要知道并非所有的樓盤(pán)都支持公積金貸款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，他們其實(shí)更青睞于商業(yè)貸款的海南購(gòu)房者。
因?yàn)閲?guó)家目前沒(méi)有規(guī)定強(qiáng)制要求所有開(kāi)發(fā)商必須優(yōu)先支持公積金貸款，所以大部分的開(kāi)發(fā)商還是傾向于商業(yè)貸款。開(kāi)發(fā)商“嫌棄”公積金貸款的原因是什么呢？
1、開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)問(wèn)題
該項(xiàng)目是否可以使用公積金貸款，不僅取決于是否與公積金管理部門(mén)簽訂了合作的協(xié)議，很大程度上還取決與開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)是否齊全。
2、申請(qǐng)合作的流程復(fù)雜
開(kāi)發(fā)商在要讓自己的項(xiàng)目具備公積金貸款的資格，需要準(zhǔn)備若干材料，然后向公積金管理部門(mén)申報(bào)。然后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核、調(diào)查、認(rèn)證、上報(bào)醉后審批等諸多環(huán)節(jié)后，才能由管理中心（分中心、管理部）與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
3、公積金的資金回籠過(guò)慢
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，青睞商業(yè)貸款的原因之一就是資金回籠的速度很快。公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，辦理的手續(xù)復(fù)雜，資金到位的周期比商業(yè)貸款長(zhǎng)很多。
4、開(kāi)發(fā)商與銀行間利益關(guān)系
海南房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要大量的資金，一般都是開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀行貸款，而銀行同意放貸的重要條件之一就是要求開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取更多的貸款客戶(hù)，二者之間的利益關(guān)系導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商更傾向商業(yè)貸款，甚至是某一銀行的商業(yè)貸款。
可以說(shuō)，允許公積金貸款的項(xiàng)目在某種程度上也算是“良心”開(kāi)發(fā)商了。但是工薪族們聽(tīng)了也別太慌。首先存進(jìn)賬戶(hù)里的錢(qián)就是屬于你的，就算沒(méi)法用來(lái)貸款，也可以申請(qǐng)?zhí)岢鰜?lái)付首付、用來(lái)裝修、付租金等等，用處還是很大的。
瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō)，演繹著人與自然的和諧。，海南瓊海市新房
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