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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程，符合五種法定條件購(gòu)房者退房 海南清水灣二手房，清水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
大家根據(jù)個(gè)人存款情況有時(shí)候會(huì)選擇買(mǎi)賣(mài)清水灣房產(chǎn)來(lái)開(kāi)展資產(chǎn)的整合，清水灣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程一般有以下幾個(gè)步驟：首先陵水清水灣購(gòu)房人要開(kāi)展住宅類(lèi)的陵水清水灣購(gòu)房資格核驗(yàn)；其次要買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)展簽訂合同有關(guān)事宜；然后地稅部門(mén)會(huì)開(kāi)展核定契稅；醉后就是陵水清水灣購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的清水灣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)省心有些，但需要陵水清水灣購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
1、陵水清水灣購(gòu)房合同無(wú)效。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到陵水清水灣購(gòu)房合同上就是陵水清水灣購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。
從實(shí)踐來(lái)看，造成陵水清水灣購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：
1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該清水灣房產(chǎn)。主要有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有陵水清水灣購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是陵水清水灣購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。
2、套型誤差
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，陵水清水灣購(gòu)房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房。
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，陵水清水灣購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知陵水清水灣購(gòu)房者，陵水清水灣購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知，陵水清水灣購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
5、質(zhì)量不合格。
商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，陵水清水灣購(gòu)房者有權(quán)退房。
以上都是陵水清水灣購(gòu)房者可以退房的具體情形，但如果退房?jī)H是退還原先的陵水清水灣購(gòu)房款，反而往往會(huì)使陵水清水灣購(gòu)房者遭受損失。因此，陵水清水灣購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂陵水清水灣購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。
以上為大家簡(jiǎn)單描述了清水灣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)流程及注意事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)清水灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在開(kāi)展有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清水灣房產(chǎn)律師幫忙看買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚?zhuān)業(yè)和一時(shí)疏忽而造成不必要的麻煩。
海南陵水清水灣新房。。。海南清水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線(xiàn)高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮(zhèn)，海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)12公里。
團(tuán)購(gòu)TEL：10898⒏47
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