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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程,符合五種法定條件購(gòu)房者退房

    購(gòu)房攻略日期:2021-04-25 11:15:09 瀏覽量(

    打折熱線(xiàn):1808982840

    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程,符合五種法定條件購(gòu)房者退房 海南清水灣二手房,清水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程,符合五種法定條件購(gòu)房者退房

    大家根據(jù)個(gè)人存款情況有時(shí)候會(huì)選擇買(mǎi)賣(mài)清水灣房產(chǎn)來(lái)開(kāi)展資產(chǎn)的整合,清水灣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程一般有以下幾個(gè)步驟:首先陵水清水灣購(gòu)房人要開(kāi)展住宅類(lèi)的陵水清水灣購(gòu)房資格核驗(yàn);其次要買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)展簽訂合同有關(guān)事宜;然后地稅部門(mén)會(huì)開(kāi)展核定契稅;醉后就是陵水清水灣購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的清水灣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)省心有些,但需要陵水清水灣購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi),大家要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

     1、陵水清水灣購(gòu)房合同無(wú)效。
           根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到陵水清水灣購(gòu)房合同上就是陵水清水灣購(gòu)房者退還房屋,而開(kāi)發(fā)商退還房款。
           從實(shí)踐來(lái)看,造成陵水清水灣購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:
           1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該清水灣房產(chǎn)。主要有:開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
           2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有陵水清水灣購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是陵水清水灣購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。

    2、套型誤差
           根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,陵水清水灣購(gòu)房人可以退房。

    3、面積誤差導(dǎo)致退房。
           即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí),陵水清水灣購(gòu)房人有權(quán)退房。

    4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
           已預(yù)售的商品房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知陵水清水灣購(gòu)房者,陵水清水灣購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知,陵水清水灣購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

    5、質(zhì)量不合格。
           商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,陵水清水灣購(gòu)房者有權(quán)退房。

    以上都是陵水清水灣購(gòu)房者可以退房的具體情形,但如果退房?jī)H是退還原先的陵水清水灣購(gòu)房款,反而往往會(huì)使陵水清水灣購(gòu)房者遭受損失。因此,陵水清水灣購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂陵水清水灣購(gòu)房合同時(shí),也要注意約定,當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí),開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

    以上為大家簡(jiǎn)單描述了清水灣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)流程及注意事項(xiàng),買(mǎi)賣(mài)清水灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目,大家一定要三思而行,在開(kāi)展有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清水灣房產(chǎn)律師幫忙看買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,不要因?yàn)樽约旱牟粚?zhuān)業(yè)和一時(shí)疏忽而造成不必要的麻煩。

    海南陵水清水灣新房。。。海南清水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)清水灣位于陵水黎族自治縣東南部,距東線(xiàn)高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水,南臨三亞海棠灣和亞龍灣,北眺南灣猴島,地跨新村、英州兩鎮(zhèn),海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)12公里。

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