三亞灣二手房過戶稅費怎么算，買二手房要注意什么

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二手房過戶稅費怎么算，買二手房要注意什么 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)在大部分城市的海南新房和海南二手房的價格差距都是比較明顯的，也正因為如此，很多朋友本來是挺想要購買海南新房的，醉后還是選擇了海南二手房，既然大家選擇了購買海南二手房，那就要認真對待海南購房的事情，在購海南二手房的時候大家都會遇到海南三亞灣房產過戶的情況，那海南二手房過戶稅費怎么算？買海南二手房要注意什么？

海南二手房過戶稅費怎么算

契稅。90平方米以下首次海南購房的按1%繳納。90—140平方米按三亞灣房價1.5%繳納。140平方米以上按三亞灣房價3%繳納。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按三亞灣房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算）。

買海南二手房要注意什么

1、海南二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進行海南購房。海南三亞灣買房要選擇較為正規(guī)的中介，看上一個區(qū)域內的海南三亞灣房子后，先了解下該區(qū)域的基礎價格，評估三亞灣房價是否合理。為了避免小部分中介報低價吸引客戶，看到中意的海南三亞灣房子后一定要多咨詢幾個中介，貨比三家。

2、了解海南二手房屋的土地的真實使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費拖欠或者物業(yè)費拖欠的情況。房屋曾經是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果海南三亞灣房子的價格大大低于市場平均價格，那么就要注意房屋內是否發(fā)生了忌諱的事情。

3、留意產權，房屋產權上的產權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。

4、房型是否中意，是否影響入住后的生活質量。如一些海南三亞灣房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

以上就是海南二手房過戶稅費怎么算？買海南二手房要注意什么的全部內容，一般說到過戶都是指海南二手房的交易，如果是說班里新海南三亞灣房產證，那就是指購買海南新房，現(xiàn)房和海南二手房在過戶辦理以及稅費繳納時都有區(qū)別，這里小編就為大家講到啦海南二手房過戶的計算方式，希望大家認真學習一下。

海南三亞灣買房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對外營業(yè)，成為了三亞又一個新地標，不是住客不能隨意進入鳳凰島。

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