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產(chǎn)權(quán)證為啥辦不下來?產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦 海南房產(chǎn)信息網(wǎng),龍華區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少?龍華區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為龍華區(qū)買房到底紙不紙呢?
產(chǎn)權(quán)證對(duì)于龍華區(qū)房子而言是非常重要的一個(gè)證件,沒有產(chǎn)權(quán)證的話,就證明不了龍華區(qū)房子是屬于你的,這就意味著,一旦發(fā)生一些意外情況,龍華區(qū)房子下一秒就有可能不是你的了,沒有產(chǎn)權(quán)證的龍華區(qū)房子在出租或者是出售的時(shí)候都會(huì)很困惱,現(xiàn)在的人都非常的警惕,肯定是不會(huì)輕易相信你的,那么產(chǎn)權(quán)證為什么會(huì)辦不下來呢?產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦呢?
產(chǎn)權(quán)證為什么辦不下來?
1、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商五證不全的話,就意味著開發(fā)商是沒有資格對(duì)外銷售房屋的,龍華區(qū)購房者買了龍華區(qū)房子簽了合同也要算做是無效合同,更不要提辦理龍華區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)證書了。首先大家要清楚五證是指,《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、房屋驗(yàn)收不合格
開發(fā)商在交付房屋之前需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收,如果房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收但不合格,這種情況下房屋甚至都無法交付給龍華區(qū)購房者,更別說辦理海南房產(chǎn)證書了。龍華區(qū)房子驗(yàn)收不合格主要包括:房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門驗(yàn)收不合格、開發(fā)商存在違建行為等。如果開發(fā)商無法在相關(guān)部門的檢驗(yàn)下取得合格證明,那龍華區(qū)房子就會(huì)定性為違規(guī)建筑了。
3、開發(fā)商將龍華區(qū)房子抵押給了銀行
這種情況還是比較常見的,有些開發(fā)商在修建房屋的過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況,就會(huì)將龍華區(qū)房子抵押給銀行。在這種情況下,如果龍華區(qū)購房者買了未解押的龍華區(qū)房子,這種情況就代表著開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行了二次銷售。那么購買該房屋的龍華區(qū)購房者不僅無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,連龍華區(qū)房子都有可能被銀行收回。
4、開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)
目前的土地使用性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì),開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì),例如在工業(yè)劃撥用地上建住宅小區(qū)。如果龍華區(qū)購房者購買的龍華區(qū)房子是屬于這種情況,開發(fā)商擅自更改龍華區(qū)房子的土地使用性質(zhì)的話,那么這種龍華區(qū)房子不僅不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,還可能被國土部門依法收回土地。
產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦?
產(chǎn)權(quán)證辦不下來的大多數(shù)情況都是因?yàn)殚_發(fā)商的問題,這種情況下,龍華區(qū)購房者應(yīng)該主動(dòng)找到開發(fā)商協(xié)商處理,并由開發(fā)商對(duì)龍華區(qū)購房者進(jìn)行賠償。如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函,運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益的話,通常還會(huì)涉及到訴訟這一步,龍華區(qū)購房者可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證書為什么辦不下來以及產(chǎn)權(quán)證辦不下來該怎么辦的介紹了,在實(shí)際生活中,龍華區(qū)購房者遇到產(chǎn)權(quán)證書辦不下來的情況還是比較多的,但大家都知道產(chǎn)權(quán)證書的重要性,遇到這樣的問題,自己心里肯定是不愿意的,這個(gè)時(shí)候就要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益了。
龍華區(qū)買房優(yōu)勢:海南龍華區(qū)房產(chǎn),??谑旋埲A區(qū)是城市中心區(qū)域,交通、商業(yè)、生活醉為方便的地區(qū),距離西海岸游覽區(qū)并不遠(yuǎn),不在海邊,不太潮濕,商品房的開發(fā)已經(jīng)多年,高樓林立,但開發(fā)的普及率參差不齊,比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達(dá),由于區(qū)域廣大,必有一款適合你的新樓盤。
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