海南文昌樓盤看房可不能馬虎大意 剛需族買房要看哪些

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海南文昌樓盤看房可不能馬虎大意 剛需族買房要看哪些，文昌買房攻略，文昌沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

如果文昌買房就為了自己住，應(yīng)當(dāng)注重文昌房子的品質(zhì)、舒適度！畢竟，文昌房子居住不舒適，會(huì)影響人的心情的。因此，下面的這幾點(diǎn)因素要考慮到。

1、“五證二書(shū)”

文昌買房前要確保開(kāi)發(fā)商有“五證二書(shū)”。如條件允許一定要審查其原件，以免開(kāi)發(fā)商用復(fù)印件作假。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。

2、看樓盤售價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域文昌房?jī)r(jià)會(huì)偏高，相反配套不完善的區(qū)域文昌房?jī)r(jià)相對(duì)較低。文昌購(gòu)房者可以確定一個(gè)目標(biāo)區(qū)域，再進(jìn)行文昌購(gòu)房預(yù)算。確定好在哪購(gòu)文昌買文昌房子？了解該區(qū)域的文昌房?jī)r(jià)區(qū)間。在文昌買房之前，可以參考所在城市其他各個(gè)區(qū)域的價(jià)格，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的文昌房子。

3、房屋樓層

一般來(lái)說(shuō)，頂天立地的樓層不要買。一樓就是潮濕的問(wèn)題，不過(guò)有地下車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室的，基本上就可以解決這個(gè)潮濕的問(wèn)題了。但一樓比較吵，也存在著光線不好、陽(yáng)光不充足等問(wèn)題。頂樓的問(wèn)題是夏熱冬冷，且頂樓存在著漏水的狀況，不是很樂(lè)觀。另外，設(shè)備層和設(shè)備層的下一層也不要買，噪音比較大。

4、文昌房子戶型

首先，戶型要方方正正，沒(méi)有缺角，南北通透的文昌房子是不錯(cuò)的選擇，如果這個(gè)條件滿足不了，那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒(méi)有暗間的戶型。一般客廳、臥室都是有窗戶的，常見(jiàn)的就是衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，當(dāng)然廚房沒(méi)有窗戶也是存在的。

如果廚房衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶的堅(jiān)決不能買。廚房沒(méi)有窗戶，既不通風(fēng)也不透氣，做飯的油煙味也難散出，即使有油煙抽煙機(jī)，也并不能解決什么問(wèn)題。

5、房屋朝向

很多人文昌買房對(duì)于戶型的關(guān)注度都比較高，僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透，各個(gè)功能分區(qū)布局合不合理等。對(duì)于戶型的朝向這個(gè)問(wèn)題，很多的人并不太在意。文昌房子再好，但如果朝向不好，連陽(yáng)光都沒(méi)有，室內(nèi)不開(kāi)燈就非?；璋?，那么，也沒(méi)有什么舒適度可言了。

一般以坐北朝南的文昌房子為佳，其次是全朝南的文昌房子。坐北朝南的文昌房子中，有東邊和西邊之分，以東邊的為佳。東西朝向的文昌房子，在夏天的時(shí)候，太陽(yáng)能從早曬到晚，將文昌房子曬通透了，非常熱；冬天就是北風(fēng)嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。東西朝向、全朝北的文昌房子要不能選。

6、容積率、綠地率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是高低密度小區(qū)的重要因素，容積率越低居住的舒適度就越好。

一般來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤的容積率都比較高的話，那說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的地價(jià)比較貴，各項(xiàng)配套非常齊全，當(dāng)然也會(huì)存在著堵車的風(fēng)險(xiǎn)。所以，文昌買房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤的容積率。

7、考慮還貸能力

文昌買房前文昌購(gòu)房者要盤算手中的積蓄，因?yàn)榇笾率种械腻X將決定你能支付多少的首付款。但文昌買房后的月供也需要考慮一下，畢竟月供將會(huì)是你每月要還的。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

8、小區(qū)物業(yè)

很多人文昌買房，都不太在意物業(yè)這個(gè)問(wèn)題。物業(yè)的好壞，關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心，一個(gè)好的物業(yè)樓盤也能證明這個(gè)樓盤的實(shí)力和品質(zhì)。

總之，文昌買房為了自住，重點(diǎn)考慮居住的舒適性。如果文昌房子住得不舒適，那么美好的生活又從何嘆談起。

海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒(méi)有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來(lái)的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。

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