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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南文昌樓盤看房可不能馬虎大意 剛需族買房要看哪些

    購(gòu)房攻略日期:2018-06-25 11:01:29 瀏覽量(

    買房微信:1808928470

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    海南文昌樓盤看房可不能馬虎大意 剛需族買房要看哪些

    如果文昌買房就為了自己住,應(yīng)當(dāng)注重文昌房子的品質(zhì)、舒適度!畢竟,文昌房子居住不舒適,會(huì)影響人的心情的。因此,下面的這幾點(diǎn)因素要考慮到。

    1、“五證二書(shū)”

    文昌買房前要確保開(kāi)發(fā)商有“五證二書(shū)”。如條件允許一定要審查其原件,以免開(kāi)發(fā)商用復(fù)印件作假。一般情況下,如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證,也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。

    2、看樓盤售價(jià)

    一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域文昌房?jī)r(jià)會(huì)偏高,相反配套不完善的區(qū)域文昌房?jī)r(jià)相對(duì)較低。文昌購(gòu)房者可以確定一個(gè)目標(biāo)區(qū)域,再進(jìn)行文昌購(gòu)房預(yù)算。確定好在哪購(gòu)文昌買文昌房子?了解該區(qū)域的文昌房?jī)r(jià)區(qū)間。在文昌買房之前,可以參考所在城市其他各個(gè)區(qū)域的價(jià)格,根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的文昌房子。

    3、房屋樓層

    一般來(lái)說(shuō),頂天立地的樓層不要買。一樓就是潮濕的問(wèn)題,不過(guò)有地下車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室的,基本上就可以解決這個(gè)潮濕的問(wèn)題了。但一樓比較吵,也存在著光線不好、陽(yáng)光不充足等問(wèn)題。頂樓的問(wèn)題是夏熱冬冷,且頂樓存在著漏水的狀況,不是很樂(lè)觀。另外,設(shè)備層和設(shè)備層的下一層也不要買,噪音比較大。

    4、文昌房子戶型

    首先,戶型要方方正正,沒(méi)有缺角,南北通透的文昌房子是不錯(cuò)的選擇,如果這個(gè)條件滿足不了,那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒(méi)有暗間的戶型。一般客廳、臥室都是有窗戶的,常見(jiàn)的就是衛(wèi)生間為暗衛(wèi),當(dāng)然廚房沒(méi)有窗戶也是存在的。

    如果廚房衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶的堅(jiān)決不能買。廚房沒(méi)有窗戶,既不通風(fēng)也不透氣,做飯的油煙味也難散出,即使有油煙抽煙機(jī),也并不能解決什么問(wèn)題。

    5、房屋朝向

    很多人文昌買房對(duì)于戶型的關(guān)注度都比較高,僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透,各個(gè)功能分區(qū)布局合不合理等。對(duì)于戶型的朝向這個(gè)問(wèn)題,很多的人并不太在意。文昌房子再好,但如果朝向不好,連陽(yáng)光都沒(méi)有,室內(nèi)不開(kāi)燈就非?;璋?,那么,也沒(méi)有什么舒適度可言了。

    一般以坐北朝南的文昌房子為佳,其次是全朝南的文昌房子。坐北朝南的文昌房子中,有東邊和西邊之分,以東邊的為佳。東西朝向的文昌房子,在夏天的時(shí)候,太陽(yáng)能從早曬到晚,將文昌房子曬通透了,非常熱;冬天就是北風(fēng)嗖嗖的往屋子里面吹,非常冷。東西朝向、全朝北的文昌房子要不能選。

    6、容積率、綠地率

    容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是高低密度小區(qū)的重要因素,容積率越低居住的舒適度就越好。

    一般來(lái)說(shuō),如果整個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤的容積率都比較高的話,那說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的地價(jià)比較貴,各項(xiàng)配套非常齊全,當(dāng)然也會(huì)存在著堵車的風(fēng)險(xiǎn)。所以,文昌買房看容積率,一是要看地段,二是看樓盤的容積率。

    7、考慮還貸能力

    文昌買房前文昌購(gòu)房者要盤算手中的積蓄,因?yàn)榇笾率种械腻X將決定你能支付多少的首付款。但文昌買房后的月供也需要考慮一下,畢竟月供將會(huì)是你每月要還的。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃,如果想減輕還貸壓力,就盡可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后還貸壓力越大。

    8、小區(qū)物業(yè)

    很多人文昌買房,都不太在意物業(yè)這個(gè)問(wèn)題。物業(yè)的好壞,關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心,一個(gè)好的物業(yè)樓盤也能證明這個(gè)樓盤的實(shí)力和品質(zhì)。

    總之,文昌買房為了自住,重點(diǎn)考慮居住的舒適性。如果文昌房子住得不舒適,那么美好的生活又從何嘆談起。

    海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì):文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn),多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣,老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌,本身有許多旅游資源,除了自然景觀外還有海南其他地方所沒(méi)有的歷史人文景觀,如宋氏祖居,文昌孔廟,韓家大院,十八行,文昌老街,邢宥墓等等。近年來(lái)的日益火熱的“航天城”概念,也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市,民風(fēng)純樸,這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。

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