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二套房首付幾成,認定二套房的標準 海南三亞灣新房,三亞灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
三亞灣買房首付的問題是大家比較關(guān)心的話題,當然現(xiàn)在有的人生活條件好了,買了一套海南三亞灣房子不足以居住,想要再買一套海南三亞灣房子,所以這樣的海南三亞灣房子就被稱為第二套海南三亞灣房子,在購買二套房時,貸款跟第一套三亞灣房產(chǎn)相比,是有一定的變化的,所以需要提前了解一下。那么小編就來介紹一下二套房首付幾成?認定二套房的標準?
二套房首付幾成?
二套房就是我們名下購買的第二套房,二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款,根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整,在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。根據(jù)近日的資料顯示,二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成,貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。
認定二套房的標準?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再海南三亞灣購房。詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款海南三亞灣購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有三亞灣房產(chǎn),成年后再貸款海南三亞灣購房。
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款海南三亞灣購房。詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有三亞灣房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
3、首次海南三亞灣購房使用商業(yè)貸款,再次海南三亞灣購房使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、三亞灣房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款。
4、非首次申請公積金貸款也會被算做二套房?;楹箅p方共同貸款海南三亞灣購房,離異后一方再申請貸款海南三亞灣購房。詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后三亞灣房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款海南三亞灣購房時也會被認定為二套房。
5、婚前一方曾貸款海南三亞灣購房,婚后以另一方名義申請貸款海南三亞灣購房,但兩人戶口沒有在一起,詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。
以上是小編介紹的二套房首付幾成?認定二套房的標準是什么?我們在購買二套房之前,要了解清楚貸款的政策,一般二套房的貸款要比一套房的貸款利息高,所以要了解相關(guān)的海南三亞灣購房政策,準備足夠的資金,以免我們買二套海南三亞灣房子時資金不夠,避免尷尬的事情發(fā)生。
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