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房產(chǎn)買賣流程，哪些房屋不能交易 龍棲灣樓盤，龍棲灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
大家按照個人存款狀況有時候會挑選買賣海南房產(chǎn)來進行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣流程通常有下列幾個步驟：首先海南購房人要進行住宅類的海南購房資質核驗；其次要買賣雙方進行簽訂合同有關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會相對而言省心有些，但需要海南購房人繳納一定的手續(xù)費，大家要按照具體情況進行挑選。
（一）《中華人民共和國城市龍棲灣房地產(chǎn)管理法》中華人民共和國主席令第29號：
1、以出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市龍棲灣房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制龍棲灣房地產(chǎn)權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、共有龍棲灣房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
（二）《成都市開放和發(fā)展住宅二級市場的實施意見》成府發(fā)（1998）96號
1、職工個人享受優(yōu)惠政策購買的兩套以上（含兩套）的住房；以及職工個人在租住公有住房的同時，又享受優(yōu)惠政策購買一套以上（含一套）的住房。
2、學校教學區(qū)、部隊營房區(qū)內及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法分離的住房。
3、上市交易后，會造成職工家庭居住困難的住房（以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標準）。
4、改變使用性質的住房，即已部分或完全住改非的住房。
5、其它有關政策規(guī)定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產(chǎn)權或使用權有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。
以上為大家簡單介紹了海南房產(chǎn)買賣的有關流程及注意事項，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關流程的時候必要時可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因為自己的不專業(yè)和一時粗心而導致多余的麻煩。
龍棲灣買房優(yōu)勢：美麗的龍棲灣，那是一個消滅理想的地方；你若心中無閑事，你就停留在這里；每天去看灣上青嶺的日出，每天去看嶺下大海的潮起潮落，每天去看醉美的落日；每天去看那滿天的彩霞；當你赤足行走在沙灘上，遙望遠海的時候，那拂過身體的海風，與來自腳下的清爽匯集在一起，那種自由自在的舒服，會讓你感嘆人生的美好，這時的龍棲灣，便是你醉美的天堂…，樂東龍棲灣樓盤
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