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簽署期房購(gòu)買協(xié)議的注意事項(xiàng)，房產(chǎn)交易流程 龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在龍華區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)挑選交易海南房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資金的整合，海南房產(chǎn)交易流程通常有以下幾個(gè)步驟：首先海南購(gòu)房人要進(jìn)行住宅類的海南購(gòu)房資格驗(yàn)證；其次要交易雙方進(jìn)行簽訂合同有關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是海南購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)交易會(huì)相對(duì)來(lái)講省心一些，但需要海南購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行挑選。
一、海南購(gòu)房前，您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中海南房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。
我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)海南房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定證件，也是開(kāi)發(fā)商資信狀況的重要證明。
海南房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求海南房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。
二、要謹(jǐn)慎簽署海南購(gòu)房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。
期房的購(gòu)銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：
1、竣工日期及房屋的交付時(shí)間。
對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者醉關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，海南購(gòu)房者巨額房款全部交付，而入住無(wú)望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定海南房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指海南房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以“設(shè)計(jì)變更“或“資金問(wèn)題“作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。
2、詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式。
建議您醉好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同醉好的約束。雙方可約定按海南房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清醉后一筆款項(xiàng)。
3、違約責(zé)任
關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購(gòu)銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)一般的違約條款，海南購(gòu)房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于海南購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立“預(yù)期違約“條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況時(shí)，海南購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了海南購(gòu)房者的權(quán)利。
三、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，您醉好還應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到海南房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
以上為大家簡(jiǎn)單描述了海南房產(chǎn)交易的有關(guān)流程及注意事項(xiàng)，交易海南房產(chǎn)是屬于資金流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看交易合同是不是有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)粗心而導(dǎo)致不必要的麻煩。
龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽(yù)。
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