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簽購房合同解決糾紛方式的比較，房產(chǎn)交易程序 海南房子，清水灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)選擇交易陵水清水灣房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，陵水清水灣房產(chǎn)交易程序通常有下列幾個(gè)步驟：首先海南買房者要開展住宅類的海南購房資質(zhì)核驗(yàn)；其次要交易雙方開展簽署合同相關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門會(huì)開展核定契稅；醉后就是海南買房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的陵水清水灣房產(chǎn)交易會(huì)相對而言省心一些，但需要海南買房者繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
問：海南購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，我不知道這兩者的區(qū)別是什么。
【解答】
1）依據(jù)我國仲裁法的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當(dāng)事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定。仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護(hù)。但訴訟則無法選擇法官。
2）時(shí)間長短不一樣。我國法律規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個(gè)月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個(gè)月。仲裁法沒有明確規(guī)定仲裁的時(shí)間限制，但是各個(gè)仲裁委員會(huì)在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會(huì)就規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個(gè)月（不包括對專門性問題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。
3）仲裁一裁終局，也就是說，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請撤銷的情形外，當(dāng)事人不能對仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。假如由于種種原因，仲裁結(jié)果損害到一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，由于其無權(quán)對裁決結(jié)果提出不服，就沒有機(jī)會(huì)來維護(hù)自己的利益。這就要求當(dāng)事人在進(jìn)行仲裁過程中，不能有任何的錯(cuò)誤、疏忽情形，否則就會(huì)對自己形成不利局面。而訴訟有實(shí)行二審制，還有可能再審。
3）從執(zhí)行力度方面分析，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請執(zhí)行該仲裁裁決，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。所以，沒有必要擔(dān)心仲裁裁決的可執(zhí)行性。
4）費(fèi)用相比較，仲裁過程收費(fèi)相對比較高，這確實(shí)也是個(gè)問題。申請仲裁時(shí)，要預(yù)繳案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來，幾乎相當(dāng)于法院兩審的費(fèi)用。仲裁機(jī)構(gòu)的部分運(yùn)作費(fèi)用、仲裁員的報(bào)酬等，都要從仲裁費(fèi)用中支出，所以數(shù)額就高了不少。當(dāng)然這些仲裁費(fèi)用醉終會(huì)由敗裁一方承擔(dān)，如果申請人的事實(shí)、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實(shí)比較過硬，則可放心大膽一些，否則，還請多考慮考慮。
5）按照我國仲裁法的規(guī)定，如果雙方約定以仲裁方式解決糾紛時(shí)，應(yīng)在合同中明確地表達(dá)出：1、請求仲裁的意思表示；2、仲裁事項(xiàng)；3、選定的仲裁委員會(huì)，例如北京仲裁委員會(huì)、上海仲裁委員會(huì)等，請注意，只有城市名但沒有“市”字。如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條款是無效的。
以上為大家簡單敘述了陵水清水灣房產(chǎn)交易的相關(guān)程序及注意事項(xiàng)，交易陵水清水灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在開展相關(guān)程序的時(shí)候必要時(shí)可請專業(yè)陵水清水灣房產(chǎn)律師幫忙看交易合同是不是有效，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)粗心而造成多余的麻煩。
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