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產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證？ 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
大家在西海岸購房的時(shí)候都需要辦理一些證件，比如海南房產(chǎn)證，土地證之類的，一般會(huì)在大家交完海南房子費(fèi)用，繳納完稅費(fèi)之后開始辦理，在辦理之前大家首先要了解這些證件的作用，然后要了解這些證件的辦理流程，避免在醉后關(guān)頭還出現(xiàn)了差錯(cuò)，那么產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證？
產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？
西海岸購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），西海岸購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的西海岸房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商西海岸買房手續(xù)完成、西海岸買房資格健全的手段。
如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證？
1、海南房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）西海岸房地產(chǎn)管理局（海南房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
2、海南房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
3、海南房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比海南房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。
4、海南房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、海南房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。
以上就是產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證的全部內(nèi)容，買賣海南房子的實(shí)際操作和很多人想象中的還是不一樣的，至少買賣海南房產(chǎn)并不是交錢交物這么簡(jiǎn)單，過程中還需要大家辦理手續(xù)獲得相應(yīng)的證件，由于不止一個(gè)證件，所以大家要學(xué)會(huì)區(qū)分，也要了解辦理流程。
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