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萬寧市房屋契稅怎么計(jì)算？萬寧市房屋契稅什么時(shí)候交？ 萬寧市房產(chǎn)，萬寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
比較多的人現(xiàn)在都是被萬寧市房產(chǎn)交易這件事情困擾到了，房屋的整個(gè)交易確實(shí)是很麻煩，但是想要理解好他也是有一些方法可以去進(jìn)行使用，而不論用哪一種，都是要去結(jié)合一些想要去調(diào)查的，稅費(fèi)的理解也是成為了現(xiàn)在許多人要去做的，但是他的理解也是極其麻煩，那么房屋契稅怎么計(jì)算？房屋契稅什么時(shí)候交？
房屋契稅怎么計(jì)算？
房屋契稅主要有三種計(jì)算方式：按成交價(jià)格計(jì)算，契稅依據(jù)土地計(jì)算，按照土地收益定價(jià)計(jì)算。
1、契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。
2、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著萬寧二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a萬寧房?jī)r(jià)格30萬元，b萬寧房?jī)r(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
3、契稅按照土地收益定價(jià)，這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
房屋契稅什么時(shí)候交？
１、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理萬寧市房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
２、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理萬寧市房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是海南購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。
３、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人海南購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋契稅怎么計(jì)算？房屋契稅什么時(shí)候交的整體介紹，房屋契稅的計(jì)算也算是輕松，但是若選擇了比較麻煩的計(jì)算方式，恐怕整個(gè)運(yùn)作起來也是會(huì)有一些復(fù)雜，但若是可以結(jié)合技巧，肯定是不會(huì)那么的麻煩，就是需要在有一些地方上要多加注意也才可以。
萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，海南房?jī)r(jià)
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