海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算是怎樣？房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策是怎樣？

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房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算是怎樣？房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策是怎樣？ 棋子灣房?jī)r(jià)，棋子灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

有較多的人現(xiàn)在都還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)到房屋，那么既然是還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，肯定也是會(huì)先想去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而棋子灣購(gòu)房一事其實(shí)并不會(huì)是太輕松的，這一整件事情的操作進(jìn)行下來(lái)各個(gè)方面都是要去考慮，而醉讓人們現(xiàn)在要去注重的就是在稅費(fèi)方面上了，那么問(wèn)題就來(lái)了，恒大棋子灣房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算是怎樣？恒大棋子灣房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策是怎樣？

恒大棋子灣房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算是怎樣？

契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1％計(jì)算繳納。90－144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3％計(jì)算繳納。第二次棋子灣購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3％計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6％計(jì)算。普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅，144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)－以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)＝AA＊5.6％＝差額營(yíng)業(yè)稅）。

合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3％以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。棋子灣二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為恒大棋子灣房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，棋子灣二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元／平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50％收費(fèi)。

恒大棋子灣房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策是怎樣？

1．如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)海南買(mǎi)恒大棋子灣房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套恒大棋子灣房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

2．地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他恒大棋子灣房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)恒大棋子灣房產(chǎn)）。如果所售恒大棋子灣房產(chǎn)是非住宅類(lèi)恒大棋子灣房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。

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