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沒有房產(chǎn)證的房子如何貸款？二手房過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證？ 瓊海市二手房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。
現(xiàn)在有的朋友為了可以在海南購房的事情上少花一點錢，就會考慮購買沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子，但是也不能全款購買，醉后還是要考慮貸款的方式，不過在申請房貸的時候，銀行沒有批準大家的申請，那么沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款？瓊海市二手房過戶后多久可以拿到瓊海房產(chǎn)證？大家不妨先來了解一下這兩個問題。
沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款？
沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子是不能向銀行辦理貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用瓊海房產(chǎn)證作抵押，沒有瓊海房產(chǎn)證就意味著海南購房人只有海南房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。海南購房時需要注意以下幾種海南房子，都可能是無證瓊海房產(chǎn)。
1、海南購房時間未達5年的經(jīng)適房。經(jīng)濟適用房規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子。產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到海南買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，這種海南房子也是會被直接拒貸的。
3、小產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋僅有合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，瓊海房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。
4、部分已購公房。多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子，由于這類海南房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
瓊海市二手房過戶后多久可以拿到瓊海房產(chǎn)證？
1、正常情況下，瓊海市二手房過戶后，一個月內(nèi)就可以拿到瓊海房產(chǎn)證。不過每個地方辦理的進度不同，取證也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則當天就可以拿到瓊海房產(chǎn)證。一般在房屋完成過戶好后，房管部門會給出取證單，上面往往有標明領(lǐng)證時間，業(yè)主只需按照上面的時間來取瓊海房產(chǎn)證就可以了。
2、若是一次性付清房款的瓊海市二手房，當過戶好后，一般在三個星期內(nèi)就可以拿到瓊海房產(chǎn)證，甚至有的地方過戶當天就可以領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證。如果是貸款按揭購置的話，往往要一個多月的時間方可領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證，但需抵押給銀行。如果是申請公積金貸款或是組合式貸款，領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證的時間更長，往往需要兩個多月的時間，才能領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證，但也需抵押給銀行。
3、另外如果瓊海市二手房買賣沒有申請貸款的話，雙方簽訂好合同后，買方已交清首付，在過戶當天，將剩余款項付給賣方后，在一個月后就可以領(lǐng)取新的瓊海房產(chǎn)證。如果賣方的按揭貸款還未還清的話，買方所交的首付款則由第三方來監(jiān)管，待房屋賣方將款項還清后，待銀行核實完成后，方可進行房屋過戶手續(xù)的辦理。
以上就是有關(guān)沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款？瓊海市二手房過戶后多久可以拿到瓊海房產(chǎn)證的全部內(nèi)容了，沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子銀行肯定是不會批準貸款的，因為銀行沒有可以抵押的東西，也不能成天守著海南房子，瓊海房產(chǎn)貸款醉好的就是抵押瓊海房產(chǎn)證，所以大家想要貸款海南購房，還得購買有瓊海房產(chǎn)證的海南房子。
海南瓊海房價。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？冢瑑?yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。
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