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    海南房價

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    【瓊海市房地產(chǎn)攻略】沒有房產(chǎn)證的房子如何貸款?二手房過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證?

    購房攻略日期:2021-04-19 11:14:11 瀏覽量(

    購房威信:1808928470

    沒有房產(chǎn)證的房子如何貸款?二手房過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證? 瓊海市二手房,瓊海這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

    沒有房產(chǎn)證的房子如何貸款?二手房過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證?

    現(xiàn)在有的朋友為了可以在海南購房的事情上少花一點錢,就會考慮購買沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子,但是也不能全款購買,醉后還是要考慮貸款的方式,不過在申請房貸的時候,銀行沒有批準大家的申請,那么沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款?瓊海市二手房過戶后多久可以拿到瓊海房產(chǎn)證?大家不妨先來了解一下這兩個問題。

    沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款

    沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款?

    沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子是不能向銀行辦理貸款的,因為在辦理按揭貸款的時候,需要用瓊海房產(chǎn)證作抵押,沒有瓊海房產(chǎn)證就意味著海南購房人只有海南房子的居住權(quán),沒有使用權(quán)。海南購房時需要注意以下幾種海南房子,都可能是無證瓊海房產(chǎn)。

    1、海南購房時間未達5年的經(jīng)適房。經(jīng)濟適用房規(guī)定要求,購買滿五年的才有上市交易資格,才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán),五年以下的海南房子不能出售,申請抵押貸款更是不可能的。

    2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子。產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子,涉及到海南買房人,賣房人,抵押銀行等多方,容易產(chǎn)生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,這種海南房子也是會被直接拒貸的。

    3、小產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋僅有合同沒有產(chǎn)權(quán)證明,瓊海房產(chǎn)登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發(fā),銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險,因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

    4、部分已購公房。多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán),但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子,由于這類海南房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行拒絕貸款。

    沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款

    瓊海市二手房過戶后多久可以拿到瓊海房產(chǎn)證?

    1、正常情況下,瓊海市二手房過戶后,一個月內(nèi)就可以拿到瓊海房產(chǎn)證。不過每個地方辦理的進度不同,取證也略有差異,像有的地方九天到十五天就可以拿到了,有的地方則當天就可以拿到瓊海房產(chǎn)證。一般在房屋完成過戶好后,房管部門會給出取證單,上面往往有標明領(lǐng)證時間,業(yè)主只需按照上面的時間來取瓊海房產(chǎn)證就可以了。

    2、若是一次性付清房款的瓊海市二手房,當過戶好后,一般在三個星期內(nèi)就可以拿到瓊海房產(chǎn)證,甚至有的地方過戶當天就可以領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證。如果是貸款按揭購置的話,往往要一個多月的時間方可領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證,但需抵押給銀行。如果是申請公積金貸款或是組合式貸款,領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證的時間更長,往往需要兩個多月的時間,才能領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證,但也需抵押給銀行。

    3、另外如果瓊海市二手房買賣沒有申請貸款的話,雙方簽訂好合同后,買方已交清首付,在過戶當天,將剩余款項付給賣方后,在一個月后就可以領(lǐng)取新的瓊海房產(chǎn)證。如果賣方的按揭貸款還未還清的話,買方所交的首付款則由第三方來監(jiān)管,待房屋賣方將款項還清后,待銀行核實完成后,方可進行房屋過戶手續(xù)的辦理。

    以上就是有關(guān)沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子如何貸款?瓊海市二手房過戶后多久可以拿到瓊海房產(chǎn)證的全部內(nèi)容了,沒有瓊海房產(chǎn)證的海南房子銀行肯定是不會批準貸款的,因為銀行沒有可以抵押的東西,也不能成天守著海南房子,瓊海房產(chǎn)貸款醉好的就是抵押瓊海房產(chǎn)證,所以大家想要貸款海南購房,還得購買有瓊海房產(chǎn)證的海南房子。

    海南瓊海房價。。。海南瓊海買房優(yōu)勢瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國;2015博鰲亞洲論壇,***與***的造訪讓瓊海又火了一把??梢钥隙ǖ氖?,瓊海,現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、??冢瑑?yōu)美的自然風光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個問題,獲許可以幫你找到答案。

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