海南觀瀾湖買房技巧|貸款抵押房產證去哪里了？房貸提前還需要注意什么？

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貸款抵押房產證去哪里了？房貸提前還需要注意什么？ 海南觀瀾湖房產信息網(wǎng)，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

大部分貸款海南購房的朋友在辦理了觀瀾湖房產證之后就被交出去了，有的朋友甚至根本就沒有見到觀瀾湖房產證，只是被告知觀瀾湖房產證已辦理成功，但是具體的去向有些朋友還是出于比較懵的一個狀態(tài)，如果大家有這樣的疑問，一定要去了解清楚，那么這里給大家講一下貸款抵押觀瀾湖房產證去哪里了？房貸提前還需要注意什么？

貸款抵押觀瀾湖房產證去哪里了？

辦理貸款抵押海南購房后，有的銀行會拿走觀瀾湖房產證，不同銀行規(guī)定不一樣，也有的銀行是把觀瀾湖房產證給回借款人。但無論觀瀾湖房產證在哪里，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以觀瀾湖房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的觀瀾湖房子是不能買賣，不能過戶的。

抵押登記過程中，觀瀾湖房產局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在觀瀾湖房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶觀瀾湖房產證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。

醉后，貸款還清后，借款人仍需攜帶觀瀾湖房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到觀瀾湖房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時觀瀾湖房產局會在觀瀾湖房產證上蓋有解押章。

房貸提前還需要注意什么？

1、需要提前預約

貸款申請人如果想提前還貸的話，是需要提前預約的，經(jīng)銀行同意才可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2－7個工作日時間，但是不同銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

對于房貸提前還款，借款人在銀行同意之后，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、還款后記得退保

結清全部房貸之后，銀行會出具相關的證明，然后借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在結清房貸之后還要去解除抵押，需要攜帶觀瀾湖房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

4、并非所有人都醉適宜提前還貸

并不是說所有貸款觀瀾湖買房的人都適合辦理提前還貸，對于已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分海南購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

以上就是貸款抵押觀瀾湖房產證去哪里了？房貸提前還需要注意什么的全部內容，如果是貸款海南購房的話，那在觀瀾湖房產證辦理之后要不就是由貸款人自己保管，要不就是應該在銀行哪兒作為抵押，如果不在自己手上的，大家一定要問清楚去向，畢竟觀瀾湖房產證是觀瀾湖房子醉重要的證明。

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