海南香水灣二手房|交房面積誤差如何認(rèn)定，關(guān)于香水灣房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容

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交房面積誤差如何認(rèn)定，關(guān)于香水灣房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容 香水灣樓盤，香水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南香水灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

大家在購陵水香水灣買香水灣房子的時(shí)候不管購買的是哪種類型的香水灣房子都會(huì)涉及到接房的問題，接房這個(gè)步驟對于陵水香水灣購房者來說也得非常重要的，但是有些陵水香水灣購房者在接房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)交房的面積是有誤差的，下面大家就來看看交房面積誤差如何認(rèn)定以及關(guān)于房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容的相關(guān)問題。

交房面積誤差如何認(rèn)定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

如果陵水香水灣購房者購買的房屋面積有誤差，對于陵水香水灣購房者來說也不一定就會(huì)有損失，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些時(shí)候是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是大家常說的使用率問題，一般在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有不少的陵水香水灣購房者都認(rèn)為房屋面積誤差是和公攤面積的大少有關(guān)聯(lián)的，如果公攤面積增加，那么自己所陵水香水灣購房屋的套內(nèi)建筑面積也會(huì)減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：若是出售的商品房若按“套”或“單元”去出售的，那么銷售面積為陵水香水灣購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

關(guān)于房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容

1、建筑面積

現(xiàn)在很多的房屋在出售的時(shí)候都是按照建筑面積銷售的，建筑面積一般都是指的屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，其中包括了房屋陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

房屋的使用面積一般都是指的房屋可以使用的空間面積，是起居室、套內(nèi)臥室、過道、過廳、廚房、廁所、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，但是套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也會(huì)計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積的全稱是套內(nèi)建筑面積，是由以下幾個(gè)部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。如果大家在購陵水香水灣買房屋的時(shí)候，開發(fā)商那邊是按照套內(nèi)面積計(jì)算，那么對于陵水香水灣購房者和開發(fā)商都有一定的好處的。

4、公攤面積

公攤面積主要就是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可以去使用的面積，其中包括超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

交房面積誤差如何認(rèn)定？關(guān)于房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，雖然大家在接房的時(shí)候都是希望順順利利的，但是有些時(shí)候也會(huì)碰到一些問題，大家如果在接房的時(shí)候有碰到有損自己利益的事情，自己一定要維護(hù)好自己的利益才行。

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