美蘭區(qū)房產(chǎn)解讀：房產(chǎn)更名如何辦理，房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別

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房產(chǎn)更名如何辦理，房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

美蘭區(qū)購(gòu)房者在購(gòu)美蘭區(qū)買房屋的時(shí)候肯定都是有在自己的美蘭區(qū)房產(chǎn)證上面寫上自己的名字，但是在大家辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)候也會(huì)碰到需要去更改美蘭區(qū)房產(chǎn)證上面姓名的問題，但是美蘭區(qū)房產(chǎn)證更名對(duì)于大家來說不是小事，接下來大家就來一起了解一下美蘭區(qū)房產(chǎn)更名如何辦理以及美蘭區(qū)房產(chǎn)更名和美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的區(qū)別有哪些的問題。

美蘭區(qū)房產(chǎn)更名如何辦理

一般美蘭區(qū)購(gòu)房者要辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)更名時(shí)，都是在美蘭區(qū)購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的狀態(tài)下，通常存在于海南新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，美蘭區(qū)房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況：

1、婚姻期間

在辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間美蘭區(qū)房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是美蘭區(qū)房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到美蘭區(qū)房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間

若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

美蘭區(qū)房產(chǎn)更名和美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的區(qū)別

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

美蘭區(qū)房產(chǎn)更名的前提條件一般都是大家的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來之前，大家可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同即可。但是美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

2、操作方式

美蘭區(qū)房產(chǎn)更名時(shí)只需要通過開發(fā)商那邊就可以進(jìn)行變更，美蘭區(qū)購(gòu)房者在美蘭區(qū)購(gòu)房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的美蘭區(qū)購(gòu)房合同，通過開發(fā)商那邊的操作就可以使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，但是該過程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是如果是要進(jìn)行美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐?a href="http://kkps03.cn/tag29937/" target="_blank" class="keylink">海南房地產(chǎn)交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

不管美蘭區(qū)購(gòu)房者是想要進(jìn)行美蘭區(qū)房產(chǎn)更名或者是辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶，在辦理的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。美蘭區(qū)房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與美蘭區(qū)購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于美蘭區(qū)房產(chǎn)更名如何辦理以及美蘭區(qū)房產(chǎn)更名和美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的區(qū)別的相關(guān)問題，大家在美蘭區(qū)房產(chǎn)證還未辦理下來之前如果想要更名還是挺簡(jiǎn)單的，但是美蘭區(qū)房產(chǎn)證一旦辦理下來了，再想要去更名肯定就不是那么容易了，所以大家一定要考慮好寫誰(shuí)的名字。

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