【海南五指山新房】海南買房怎么辦按揭，海南買房付全款還是辦按揭好

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海南買房怎么辦按揭，海南買房付全款還是辦按揭好 五指山房子，五指山買房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

現(xiàn)在五指山市房產(chǎn)市場(chǎng)的行情基本上沒什么變化，海南房?jī)r(jià)依然高的離譜，但是人們對(duì)于住房的要求也是有增無減，而按揭五指山買房基本上是五指山購(gòu)房者的不二之選了，但是很多朋友都不知道五指山買房到底是怎么辦按揭的，還有就是五指山買房到底是付全款好還是辦按揭好，畢竟辦按揭是需要支付利息的，下面就一起來了解下吧。

五指山買房怎么辦按揭

（1）選擇五指山市房產(chǎn)

五指山購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的五指山市房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請(qǐng)

五指山購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的五指山市房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于五指山購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂五指山購(gòu)房合同

銀行收到五指山購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)五指山購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給五指山購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。五指山購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

五指山購(gòu)房者在簽訂五指山購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

五指山購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及五指山購(gòu)房合同到五指山市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求五指山購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。五指山購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

五指山購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)五指山購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為五指山購(gòu)房者的五指山購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

五指山買房付全款還是辦按揭好

選好了五指山房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的五指山買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款五指山買房，或叫按揭五指山買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

(1)付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢 　

雖然第一次付的錢多，但從五指山買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省五指山購(gòu)房款。

2.無債一身輕 　

付全款五指山購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)槲逯干劫?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易 　

從touzi角度說，付全款購(gòu)買的五指山房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

(2)付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大 　

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他touzi項(xiàng)目。

2.touzi風(fēng)險(xiǎn)大 　

除非對(duì)其五指山市房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要五指山購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

(3)辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，五指山購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的五指山房子，所以按揭五指山購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能五指山買房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)touzi

從touzi角度說，辦按揭五指山購(gòu)房者可以把資金分開touzi，貸款五指山買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以五指山市房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

(4)辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)

說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款五指山購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，五指山購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且晕逯干绞蟹慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于五指山購(gòu)房者退市。

以上就是今天關(guān)于五指山買房怎么辦按揭和五指山買房付全款還是辦按揭好的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望這篇文章能對(duì)大家在五指山買房到底付全款還是辦理按揭上可以給個(gè)參考。其實(shí)我們五指山買房不論是付全款還是辦按揭都要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件來量力而行，五指山買房只有醉合適的選擇而非要求是醉好的選擇，希望大家在五指山買房這個(gè)問題上一定要拎清楚。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市房子，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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